启德天寰折实均价1.79万　入场费为546万起　贴近同区新盘

新盘市场再度活跃，继长实荃湾西站“海之恋”昨开价后，位于启德发展区的“天寰”今（18日）亦公布首批165伙价单，折实平均呎价17,888元，入场价为546万元，属于335平方呎的一房单位。
相比今年已推售的三个启德项目，天寰首批折实均价较对上一个新盘龙誉平近一成，“天价”不再；以入场银码计亦较年初的启德1号(II) 平近百万，定价未算进取，相信与其位置与景观较为逊色有关。

发展商建灏地产投资部经理郑智荣早前曾指项目的定价“唔会赚尽”，观乎其首批价单，的确较早前开价的区内新盘“龙誉”稍为“低水”。首批价单涉165伙，实用面积335至851平方呎，售价由669.4万至2,288.2万元，价单呎价18,321至26,888元，发展商供即供优惠18.5%，即最平一伙为3座3楼C室，折实后售545.56万元，呎价16,285元。

两房单位入价700万“有找”

两房最平为2座3楼E室，面积约468平方呎，折实售价为698.78万元，折实呎价14,931元；3房1套的最平单位，折实售价1164.1万元，折实呎价18,190元。整批单位包含25伙1房、103伙两房、15伙3房及22伙4房单位，首批未有推出开放式户型。

首批呎价较龙誉平一成

参考邻区二手，现时誉‧港湾的呎价介乎15,200至17,500元不等，即天寰溢价约2%至17%不等；若与周边新盘比较，天寰首批均价与毗邻的嘉汇相若，但与中资保利置业的龙誉比，则平近一成。若以银码计，同为一房户型，天寰入场价较启德1号(II)平近“一球”，亦略低于嘉汇。

但值得注意是，龙誉位置属单边，较多单位享有海景；而天寰位置较远，位置靠近德朗邨公屋群，加上发展商建灏地产成立仅4年，此前仅发展过一个单幢盘屯门“18逸品”，故不难理解其开价难进取。

此外，天寰首批单位折实售价低于600万元的有9伙，另有6伙介乎600万至610万元，龙誉则有约14伙，嘉汇仅有3伙，启德1号(II)全高过600万元。再比较昨日开价的荃湾西海之恋，天寰首批折实均价较之高13%，然而海之恋折实售600万元以下的单位仅1个。两盘料最快明周开售，正面交锋。

位于沐宁街1号的天寰，设有3幢高座及4幢低座物业，共提供822伙，户型包括开放式、1至4房，关键日期为2018年12月31日。