【楼市狂潮】荃湾中心六尸命案凶宅208万沽　卖家净赚20万

荃湾西新楼盘开价前夕，区内交投气氛炽热，就连“超级凶宅”荃湾中心六尸命案单位亦获得承接。该凶宅单位过去廿年来易手近9次，造价曾一度低至40万元，今年初推出拍卖亦乏人问津，惟楼市狂潮下，凶宅近日终以208万元成交，较市价低一半，扣除税项杂费后卖家仍赚20余万元。

荃湾中心太原楼（17座）低层G单位，过去的交易动向一直为人所注目，皆因单位于20年前、即1996年曾发生轰动一时的六尸命案。该陈姓业主因生意失利，患上严重抑郁，在家中开煤气，图与妻子、三名子女及两名表弟同死，最终六名亲人丧命，他自己则获救。由于涉及死亡人数多，故一直被认为是本港数一数二的最凶单位。

超级凶宅租金回报逾五厘

单位实用面积约374平方呎，可间出两房，过去多年单位多度转手，2004年楼市低潮时，造价更低至40万元，即每呎成交价仅约1,170元。至2011年单位获凶宅投资者陈应佳（佳叔）以118.5万元购入，4年后以155万元卖出，据知买家为教徒夫妇。至今年1月单位再透过拍卖行拍卖，开价228万元，但未有承接，据知单位续以7,000元出租，回报5.4厘。

面对楼市气氛炽热，荃湾区400万元以下的二手上车盘已买少见少，“二字头”更为万中无一。而是次超级凶宅以208万元沽出，虽较市价低近50%，但持货两年多，帐面仍获利53万元，扣除10%额外印花税及杂费后，仍赚20余万元。上址沽出后，据知荃湾中心已再没有400万上下放盘。与超级凶宅同呎数单位，近期造价约410万元起。

然而，凶宅大王伍冠流却认为，既然有租收，再等下、迟些卖可以博再起价，至少可弥补20万印花税。