【美利道地王．拆局】世茂伙两“本地姜”撼长实　或异军突起

港岛中区逾20年来首度推售商业地，吸引不少财团入标，亦掀起本地龙头发展商与内地过江龙的争霸战。地皮今日中午（12日）截标，吸引9组财团参与竞投，当中中资世茂房地产伙拍本地大发展商新世界及信置，可谓众竞争者中的“黄金组合”。
不过，基于地利因素，预料长实亦会以进取价争夺该幅地皮，以配合毗邻的和记大厦重建。地王之战，势均力敌，但不排除其余七组入标财团或异军突起。

争地王“去尽”　料“面包”呎价5万至6万

另外，近年频频卖资产的华置今次亦有入标，华置前主席“大刘”刘銮雄胞弟刘銮鸿旗下利福国际，去年11月以73.88亿元“爆冷”夺得启德首幅商业地，创历来商业地皮新高价。

其他入标财团如新地及恒地，均极具实力，且已于区内亦持有物业及土地，对于群雄争地，第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，是次入标财团可谓“势均力敌”，面对罕有“地王”相信出价会“去到尽”。

他预期，是次地皮的每呎楼面地价约4万至4.5万元，保守估计日后落成，“面包”呎价料值5万至6万元。

事实上，除积极吸纳住宅靓地，中资机构对于商用楼面需求日增，“进占”中区甲厦已非新鲜事，观乎过去两年，中资背景财团已斥逾370亿元巨额密密扫入本港5幢贵重商厦物业，其中3幢位于湾仔区，反映他们对本港商业楼面的需求殷切。