新年度只2幅地须改划　避贱价出售

在新一个财政年度中，需要改划用途的地皮仅2幅，远较上两个财政年度分别有15及21幅少。有分析指，过去数年政府卖地计划受司法覆核影响，今次做法可避免地皮“贱价出售”，亦可维持稳定土地供应量。

政府曾提出要改划约150幅土地用途建屋，于上两个财政年度已合共推出36幅。在15/16年度，29幅住宅地中有15幅须改划；而在14/15年度，34幅住宅地则有21幅改划地，相对而言，下个年度只得2幅土地要改划，比例大幅削减。

受司法覆核影响，早前大埔荔枝山山塘路一幅住宅用地，以较市场估值下限低近五成的21.3亿元批予中国海外（688），每平方呎楼面地价不足2,000元。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国指，政府早前几幅改划地受司法覆核挑战，反映此类地皮有机会影响供应，即使政府要“硬推”，地价亦有可能受影响。他估计政府为了稳定地价及供应量，才减少推售须改划用途的地皮。

然而，规划署署长凌嘉勤仍指，日后改划工作将相当繁重，预料涉及45个地盘及18张分区计划大纲图，牵涉约8.42万伙单位，当中7.87万伙为公营房屋。

而早前流标的元朗凹头及青衣细山路两幅住宅地皮，将会在16/17上半年度重推。青衣细山路地皮去年11月流标，当时全部9份标书因未达政府底价而流标，但发展局局长陈茂波强调，政府不会因该幅地皮涉斜坡问题而修改卖地条款。地政总署署长宁汉豪就说，相信发展商有几个月时间作评估后，出价会较“准绳”。