简约公屋｜造价细节出炉　启德最贵涉95亿　首批单位营运费约25亿

简约公屋八个选址昨日（30日）全数曝光，包括元朗攸壆路、屯⾨第3A区、屯⾨第54区、⽜头⾓彩兴路、启德世运道、上⽔莲塘尾、柴湾常安街/常平街及⼩榄乐安排，合共提供3万个单位，造价264.4亿元，较最初预算压缩9.5亿元。
房屋局今日（31日）再交代细节，称由三大方向压缩成本，包括改善工地及地基工程方案、减去再生能源设施，以及简约公屋内的设施，最终简约公屋的“清水楼”，亦只会提供电热水炉及洗手间的抽气扇。

▼简约公屋　启德世运道选址▼

房屋局最新向立法会提交的文件，指出因应立法会和社会对简约公屋单位造价的关注，政府再次详细视各个分项，最新的设计和建筑工程项目的估算费用，可由原来的267.9亿元，调低8亿至259.9亿元。

当局解释造价下调是基于三大原因：

．根据最新技术研究（例如近期完成的土地勘探报告）初步结果及工地资料，工地及地基工程方案能最一步改善
．减去再生能源设施，只提供节能装置等
．减少简约公屋单位内提供的设备，让居民按各自需要，自行购买所需设备。文件指，政府原拟一并提供冷气机、热水炉及两个分别位于厨房及洗手间的抽气扇，现改为只提供热水炉及洗手间的抽气扇

另外，文件又提到，发展局检视土地勘测报告及初步设计方案后，亦将简约公屋相关额外基建工程的估算费用，由原来的约6亿元，调低1.5亿元，至约4.5亿元，故整个简约公屋计划可削减近10亿元。

文件亦首度披露首4个率先申请拨款的项目造价，当中启德世运道项目最贵，整体开支为95亿元，当中地基工程和建筑工程均是最贵，分别涉10.303亿元和55.68亿元，造价是第二贵的牛头角彩兴路项目的3.9倍。牛头角的整体预算为19.39亿元，而屯门第3A区和元朗攸壆路项目则各涉16亿元。

按政府说法，不同工程开支涉及不同工序，详列如下：

- 工地工程包括工地平整、工地围板、工地有盖人行道，以及其他一般工地工程。

- 地基工程包括桩柱和基脚的建造工程，以及所有相关测试和监察工作。

- 建筑工程包括建筑物的下层结构和上层结构的建造工程。

- 屋宇装备工程包括电力装置、通风及空气调节装置、消防装置、升降机，以及其他杂项装置工程。

- 渠务工程包括污水处理、水泵设施及把各建筑物的去水渠及污水渠接驳工地范围内主去水渠及主污水渠的建造工程。

- 外部工程包括在室外铺砌地面、进行种植工程、建造围墙及电力接驳等。

- 家具和设备包括电热水炉和抽气扇。

- 这项预算费用包括工料测量服务、建筑工程监督和项目管理等。

- 额外基建工程包括由其他工务部门负责的道路改善工程、污水收集及处理设施、排水及供水设施等。

政府亦首度公开各种类单位的平面图：

▼1月30日　简约公屋示范单位曝光▼