施政报告｜简约公屋、传统公屋大比并　入住年期成最大分野

现时公屋轮候时间长达六年，行政长官李家超发表任内首份《施政报告》，提出兴建全新的“简约公屋”，未来五年供应3万伙，轮候公屋三年或以上人士可申请入住，日后会以“集装箱”形式兴建，料最高达10多层，当中会以家庭优先。
翻查房委会资料，传统公屋与简约公屋除了建筑方法有不同，“简约公屋”会附设冷气机及热水炉等，但营运年期一般预计为5年，即住户最多入住5年后，便要面临迁去其他简约公屋，又或幸运地在居住简约公屋期间已成功编配传统公屋。

▼部份现有过渡性房屋▼

在申请资格方面，申请人必须已轮候传统公屋不少于3年，值得注意是，即使入住简约公屋，住户仍可继续轮候传统公屋的位置，换言之入住后一段时间，倘若幸运的话，便可在居住期届满前正式“上楼”。

▼10.19特首李家超宣读施政报告2022▼

设独立厕厨租期约5年　家庭申请人优先亦有一两人单位

据了解，“简约公屋”会以传统公屋作基础，并由建筑署兴建，日后希望寻找营办者管理，目前会考虑交由社福机构（NGO）。

“简约公屋”与传统公屋有多处不同，其中前者的面积约10至31平方米，即107呎至333呎；相反，现时公屋的标准面积由14.1平方米(151呎)至36.1平方米(388呎)不等，人均编配面积为7平方米(75呎)。换言之，单计面积简约公屋可能会较细。

此外，简约公屋设有独立洗手间、淋浴间及煮食空间，并会配备冷气、热水炉。会优先处理家庭申请者，但仍会有1至2人单位提供；而公屋则是“清水房”为主，只附设锌盆及木门等，不会有冷气机。而“简约公屋”与传统公屋规模不同，未必设有公共设施、园境等，高度亦只是10多层，与公屋可达40层以上有别。

消息指，视乎不同地皮的性质，政府预计项目一般可营运5年。当入住后，申请人可以因成功轮候传统公屋而迁出。相反，若租期完成后仍未成功“上楼”，政府会尽量安排入住不同项目。

而传统公屋则不设居住年期，可入住直至超出入息及资产限额，又或离世等。

租金为传统公屋9成　不同项目只须申请一次

据了解，“简约公屋”租金较传统公屋低，初步考虑订为同区新落成传统公屋租金的约90%。若以元朗区300呎的新公屋为例，现时单位租金约1,760元，即“简约公屋”则为1,580元。

为方便申请人，日后政府会邀请合符资格人士申请，而他们亦毋须就逐个项目报名。消息人士举例指，若同时有3至4个项目推出，申请人只须申请一次，然后由当局编配。

正检视6块地皮　未来集中处理“简易公屋”

据悉，政府正就计划检视6块地皮，当中有官地亦有私人土地，虽然有位处市区的地皮，但选址集中于新界。消息人士表示，考虑到未来公屋供应仍有缺口，故推出“简约公屋”新计划。

消息人士又强调，“简约公屋”与现行的过渡性房屋不同，“简约公屋”由政府主导及兴建，单位设计会参考传统公屋，并会较一般的过渡性房屋提供更多大单位。据了解，政府未来几年将会集中处理“简约公屋”。不过，今年年内仍会处理NGO的过渡性房屋项目申请，相关申请要预计在9个月内开展。

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