【楼市狂潮】大埔岚山“纳米”单位成交呎价1.8万　两年炒高逾倍

楼市炽热，细价楼升幅跑赢大市！2014年开卖的大埔岚山，因提供仅177平方呎的“纳米”单位，惹起市场热议，事隔两年半，该类“纳米”单位刚于二手市场以330万元易手，较一手价高出逾倍，实用呎价更达18,232元，卖方持货两年多扣除税项劲赚130万元。

屋苑呎价纪录10日升12%

据消息指，岚山1期8座中层A室，实用面积仅181平方呎，属开放式户型，获买家在“不睇楼”，“不议价”的情况下入市，成交价330万元，实用呎价18,232元，创屋苑呎价新高。原业主于2015年以163.7万元购入单位，持货约两年多，帐面升值一倍，而扣除10%额外印花税（SSD）、即约33万元，及其他杂费后，仍实赚约130万元，升幅跑赢不少市区蓝筹屋苑。参考其他蓝筹屋苑如太古城，现时二手呎价约1.68万元。

而同屋苑的2期1座低层A室，同属开放式单位，上月底录得以320万元成交，呎价16,327元属当时新高，然而仅约10天呎价纪录又再推高12%。目前，屋苑不足200平方呎的“纳米”单位放盘仅余不足3个，由于屋苑于2014年至2015年一手开卖，故所有单位仍受SSD限制。

“纳米”单位升幅跑赢大市

回顾两年半前，长实推出旗下岚山1期，最为人热议为其面积仅177至196平方呎的开放式单位，属第一代的“纳米楼”，创㓥盘先河，当时一手售价仅169万元起，可谓平绝新盘市场，纵然及后不断加价加推及捆绑式与大单位一并销售，但盘源不多且银码细，故仍深受市场追捧，更促此该类“纳米”单位两年间升值逾九成，跑赢大市，参考期内整体楼价升幅仅为9%。

此外，当年岚山开售时，又要求买家在购买前签定“不睇现楼”同意书，才有资格参与抽签拣楼，惹来市场猛烈抨击。