领展沽售未够一年　宝田街市商户无奈交吉　学者︰失服务居民初衷

与普罗市民最贴身的事之一，莫过于“落屋企楼下”买𩠌。不过在屋邨商场被私有化后，其功能仍切合居民需要吗？侯任特首林郑月娥曾形容，“政府面前有三座大山”，其中最难处理的是领展问题。去年被领展沽出的商场中，易主未够一年，便爆出有商户苦诉新业主管理不善面临逼迁。
其中沽价达4.37亿元的屯门宝田商场，如今又光景如何呢？有街市商户指，今年初获业主通知指，将重组及装潢街市，发律师信要求他们在6月底前交吉，就算重组后“有得留低”亦要面临租金翻倍。有学者认为，自屋邨商场变成私营开始，便已失却昔日是为平衡居民所需而设的初衷。

《香港01》日前巡视被领展于去年6月以3.08亿元沽出的黄大仙天马苑商场，发现两层共44间店舖中，近半已空置。新业主以翻新商场为由，逼迁部分小商户，有得留低的商户亦要面临租金翻倍的窘局。（领展“出卖”天马苑商场1年　居民控诉：卫生转差　小店面临逼迁）另外，领展于去年同期以逾4.37亿元卖出的屯门宝田商场，虽然环境情况未至天马苑商场般“死寂”，不过其地下毗邻街市有档口丢空，有商户指，业主将重组街市，要求他们在6月底前“交吉”。《香港01》致电外判管理承包商光亮实业有限公司查询，获覆指“不便回应”。

于街市门口开报社的刘先生，经营了6年，他对街市重组表现乐观，指仍未肯定能否续约，但有信心有得留低。刘先生之前在屯门安定街市都是开报社，经营了30年，当时是因为领汇（领展前称）要装潢被逼迁。今次又再面临重组，刘先生豁达指“咁都系大业主话事啦…比起领汇无得倾，呢个大业主都算好倾。”他认为，宝田街市人流不多，但尚算“够做”，有指街市今次重组后，部分空间会规划做食肆。

据2011年人口普查统计，屯门宝田邨有逾1400名65岁或以上长者，占整体住户约12%。宝田邨居民麦小姐表示，“以后买‘淋糁嘢’都要行去良景𠮶边买...都要行15分钟㗎。”她又笑言，“对面呢间鲩鱼铺执咗都几麻烦。”至于售价方面，她指视乎买什么，“有啲呢度平啲，差唔多。”

学者︰屋邨商场失初衷　政府无计可施

理大应用社会科学系助理教授钟剑华表示，现时被领展沽售的商场，前身是政府的公共服务资产，是应该承担社会责任。不过，自领展于2003年上市后，除了没有抵触不能改建商场作其他用途的规例外，“已经无再理政府规范”，其商业模式包括改组租户踢走小商户、大幅加租、引入大型连锁店分成营业额、外判承包商管理等，都是为股东争取最大回报。

他认为，由屋邨商场变成私营起，就已经改变了屋邨商场是以居民为中心、平衡居民所需的初衷，使小本经营者无法立足。不过，目前政府已无计可施，所谓的回购“讲紧系一千五百亿。”可能性不大，至于政府在屋邨加建新商场，相信亦受“土地问题”限制。

去年11月，立法会通过由新民党容海恩提出“力促市场健康竞争，制衡领展独大局面”的动议，并由民主党尹兆坚提出修正，要求政府调查领展有否违反《竞争条例》，于各区合适的地点设临时墟市，为市民提供更多选择。