粉岭北古洞北拟放宽住宅地积比最多30%　文锦渡以南拟建公营房屋

上任特首林郑月娥在任最后一份《施政报告》提出“北部都会区”发展计划，预料可额外提供16.5万至18.6万伙住宅单位。当时政府消息提到，将会提高发展地积比，以增加潜在单住宅单位供应。
规划署最新文件显示，拟放宽古洞北和粉岭北现有住宅用地的发展密度，当中公营房屋用地的密度将会放宽三成，而私人楼宇发展则可放宽两成，以增加房屋供应，是当局首次披露提高北区发展密度的细节。当局亦拟改划邻近深圳文锦渡、面向上水梧桐河的两幅用地，发展公营房屋，预料合共可提供4,300伙，有关建议将会交由城规会考虑。

文件指出，规划署建议改划粉岭北第5及第6区的部份用地，以发展公营房屋，两幅毗连用地面向梧桐河，位处在马会道。当中第5区的拟议公营房屋发展地盘占地约2.15公顷，将会以地积比4.85倍发展，预料可提供2,400伙；而第6区则会增加地积比至6.5倍，地盘占地约1.5公顷，预料可提供1,900伙。

粉岭北第3区文锦渡路以东的用地则会改划，以兴建多层巴士车厂，以重置区内现有巴士车厂，及预留作新的巴士车厂以应付未来需求，该址同时会预留空间作公共货车停车场之用，以应付地区需求。

取消商贸、科技园地　改划私人房屋发展　增加地积比

另外，当局又建议将古洞北第32及34区的“商贸及科技园”用地，改划为住宅地带，作私人房屋发展，前者占地约2公顷，后者面积仅约0.9公顷，拟议一并将地积比率由3倍增4.2倍，预料可提供约1,780伙。

古洞北有新医院

财政司副司长黄伟纶早前“卖关子”，将于北部都会区兴建三间大型医院，文件显示，位于古洞北第28区的“政府、机构或社区”用地已预留作医院用途，为配合医务卫生局将该院规模增至1,600张床位的建议，故亦会将该用地的高度限制由10层增至主基准水平上130米，连同即将改划的毗邻用地，整幅医院用地占地约4.34公顷。

根据文件的位置图，医院位于粉岭公路的侧边，另一侧是私人屋苑“欧意花园”，该址亦毗邻已落实重建的15所私营安老院舍“石仔岭花园”。根据Google街景今年4月图片，该处已围上土木工程拓展处的围板，相信兴建医院的工程现已动工。

至于现有已规划的土地方面，文件指出，当局已检视古洞北和粉岭北现有住宅用地的发展密度，为增加房屋供应，建议将公、私营房屋用地的发展密度，分别放宽三成和两成，有关地贸积比率和高度限制的放宽建议，将会交由城规会考虑。

▼2021年《施政报告》发展新界北▼