九龙城重建｜市建局启动计划　旧区变高楼建4350伙　市政大楼重置

【衙前围道/ 贾炳达道/九龙城街市重建】市区重建局今日（27日）公布启动九龙城另一个重建项目，选址是衙前围道/ 贾炳达道，共涉及三个地盘，包括贾炳达道公园、九龙城市政大楼、长者健康中心等，预料将有1,600个住户和140个地舖受影响。
市建局早前发表的油旺重建研究，曾提出“转移地积比”的发展概念。今次九龙城重建计划，就用上转移地积比方式，利用邻近启德门户广场地皮的地积比，转移至现为九龙城市政大楼一带的主地盘，以兴建较高层的住宅大楼。
市建局预料重建后，可提供约4,350伙住宅，最快2036年相继落成。以往低矮旧楼密集的九龙城旧区，势变高楼林立，完全变天。

▼5月27日　市建局公布启动九龙城重建项目▼

市建局今日(27日)公布启动的九龙城重建项目KC-017，地盘面积约37,061平方米，涉及三个地盘，主地盘界线大概毗连贾炳达道、龙岗道、衙前围道及侯王道。即九龙城街市所在的九龙城市政大楼一带，距离港铁屯马线宋皇台站B3出口，亦只有一街之隔。

市建局总监区俊豪形容，该区为“龙城”区核心，涉及九龙城市政大楼、九龙城长者健康中心等，有关社区设施将会易地重置到九龙城广场旁边贾炳达道公园范围，即今次项目的北面地盘，将兴建一幢新政府综合大楼。新政府综合大楼连同项目内的现有地盘，将可提供约4.7万平方米楼面面积作政府、机构或社区设施用途，是现时社区设施楼面面积的三倍。

主地盘提供4,350伙　主要提供中小型单位

新综合大楼预料会在2030年落成，主地盘的社区设施迁移后，主地盘将会主力发展成住宅，预料可提供4,350个中小型单位（实用面积约400平方呎），是市建局罕有大规模发展项目，预料2036至2037年可落成。值得注意的是，2014年入伙的私人屋苑“御·门前”位于该地盘中心，市建局称该住宅将不受影响。

重建范围小店林立　市建局︰望保留小店　于综合大楼底层建“小街饮食文化区”

市建局亦拟重新规划该区的行人道和车路，并建议适当放宽地盘的高度限制，以增加建筑设计上的弹性和建筑物间距，以设置两条至少18米阔的行人专用区。该区又会增设市集广场以连接政府综合大楼，并会兴建地下停车场，以提供360个公众泊车位。市建局希望能保留该的的小店，在大楼的底层重置，以发展成“小街饮食文化区”。

门户广场将整合活化打鼓岭道公园及太子道东巴士站

今次发展计划最后一个东面地盘，则毗邻早前市建局已启动的启德道/ 沙浦道项目（KC-015）拟建的地下广场，界线大概毗连现有楼宇、太子道东、打鼓岭道休憩花园及打鼓岭道。市建局拟在该区兴建“门户广场”，连接启德新发展区。

区俊豪称，现时九龙城与启德仅以狭窄的打鼓岭道行人隧道连接，地面空间狭窄，却已有约70条巴士线，故门户广场将整合活化打鼓岭道公园、地下广场和附近一列巴士站，以扩大地面空间。

区俊豪称，东面地盘亦会兴建一幢低座建筑物，预料会在主水平基准上40米，较现有高度限制少60米，余下的地积比将会转移到主地盘。