市建局未来五年6个重建项目收购开支料涉300亿　或耗尽现金储备

市区重建局行政总监韦志成今日（22日）发表网志，透露随本年度就项目推出招标，项目“收成期”会告一段落。市建局在未来五年，需应付6个项目的庞大收购开支，当中收购及补偿支出料近300亿元，相等于现时的现金储备，故形容完成收购后，难以维持足够的现金储备应付日常业务运作。
他亦指，于年内开展的大型项目，将如期在两至三年后进入收购周期的高峰。若然在数年后，没有可作招标的项目为市建局带来前期款项的现金收入，市建局将会出现负现金流情况，最高额度可逾150亿元。

现金储备达约300亿　未来五年收购或用尽

韦志成指出，在过去一年，市建局项目进入“收成期”，当中7个已完成清场的重建项目已相继推出招标，并从中标合作发展商中，收取约200亿元前期款项，连同市建局原有约100亿元的现金储备，在2021/2022年度结束时，市建局现金储备达约300亿元。

不过，上述6个项目的收购及补偿支出料近300亿元，当中包括土瓜湾盛德街、九龙城沙浦道、旺角地士道街、深水埗兼善里等，意味著市建局现时约300亿元的现金储备，届时将差不多悉数用于收购物业。此外，将于年内开展的大型项目，亦将如期在两至三年后进入收购周期的高峰。

▼油旺研究五大发展节点▼

更新未来五年业务纲领　发展项目总成本1200亿元

韦志成表示，现已制定了涵盖2022/23 年度至2026/27年度，即未来5年的业务纲领，新规划的重建项目，连同已开展但尚未开始收购的重建项目，料总成本达1,200亿元。

涉新建2.2万个单位

他又指，业务纲领已获政府批准，未来5年可更新的旧区面积超过200,000平方米，规划约22,000个新建住宅单位，数目相对去年的业务纲领增加大约四分一。

九龙城、荃湾等开展地区规划研究

韦志成又指，油旺研究已完成，市建局将尽快开展油旺的市区更新工作，包括将较成熟的项目纳入业务纲领，并在适当时候推行。此外，市建局在九龙城、黄大仙、西湾河、荃湾及深水埗等多个旧区开展地区规划研究，制订合适的市区更新计划。

他透露，市建局将应用“融合策略”执行模式，即除了处理楼宇老化失修问题外，亦会从规划层面，解决地区基建、社区设施、交通等问题，包括兴建新政府设施综合大楼、协助兴建行人天桥和行人隧道、活化附近的行人及绿化休憩空间等。

因此他形容，市建局将不单涉及重建项目的收购业权支出，或需承担涉及至少数十亿元开支，故将“无可避免进一步加重市建局的财政负担”。

他提到，市建局会在合适的项目率先采用油旺研究建议的“新规划工具”，释放土地发展潜力，例如地积比转移等，借此累积充足的资源储备，支持大型更新规划方案的执行。