粉岭高球场32公顷地明年归还　拟三分一建屋提供1.2万伙公营单位

占地170公顷的粉岭高尔夫球场，当中32公顷的用地将于明年9月归还政府。根据当局最新提交北区区议会文件显示，港府建议日后将其中约9.5公顷用地划作高密度住宅用途，兴建约12,000伙公营房屋单位，当中包括出租公屋或居屋，未来区内居住人口约为33,600人，预计在2029年竣工。
根据计划该片大面积的高球场地皮，人口将集中在北面位置，其余多达约67%，即约21.65公顷地皮，则会划作保育区域，为现有自然景观及生态进行保育。港府解释，根据技术研究，地皮较南部份有具保育价值的植物及动物品种，如东亚豪猪、赤麂、豹猫等；而最南端的部份内，则有具高生态价值的天然沼泽及沼泽树林。

区会文件指出，粉岭高球场粉锦公路以东的用地，最北端的部分贴近粉岭/上水新市镇。根据技术研究以及当中的生态影响评估，认为该区域生态价值相对较低。因此技术研究认为，拟议的公营房屋发展，应限制在粉岭高球场粉锦公路以东的用地最北端的部份。

政府建议把此32公顷区域中，约9公顷的土地，用作公营房屋及政府、机构或社区发展，当中拟用作公营房屋发展用地的面积约8公顷，住用部份的地积比率将不超过 6.5倍，并不高于主水平基准上170米。

拟兴建特殊学校

同时技术研究建议，除8公顷的公屋发展用地外，可预留约1公顷土地，兴建一所特殊学校。

拟建12幢大楼住3.3万人　规模料堪比皇后山

根据初步规划蓝图，拟议公营房屋位置与上水祥龙围邨相对，将会兴建12幢住宅大楼，提供最多1.2万伙，预料可容纳约33,600人。其中7幢大楼的底层将会附设社会福利设施、社区会堂、公共运输交汇处、零售设施、幼稚园等，项目亦会在丙冈路兴建社福设施大楼。文件称，有关规划能配合粉岭／上水新市镇的设计布局，而新建的公营房屋可被视为该新市镇的延伸。

文件称，期望用地在明年9月复归政府后，可尽快展开工程，争取公营房屋在2029年落成。翻查资料，当局于粉岭皇后山的公屋及居屋发展计划，单位数目约为1.2万个，即高球场用地的建屋计划，规模料将与皇后山相若。

地皮南边生态价值较高建议保育　惟可作合适康体用途

不过文件又指，有关地皮较南部份有具保育价值的植物及动物品种，以及有具生态价值的树林及动物栖息地，例如东亚豪猪、赤麂、豹猫、小灵猫、赤腹松鼠及果子狸等，整体生态价值被定为中级；而最南端的部份则有天然沼泽及沼泽树林等，整体生态价值被定为中至高级。

技术研究指出，由于公营房屋发展区域以南用地的生态价值较高，建议作保育区域，提供自然保育及公众康乐及体育用途，并指出有关用地在实施缓解措施后，可用作合适的康体用途，而不会对其生态环境造成严重的负面影响。

民建联新界北立法会议员刘国勋预计，相关文件会在6月交到区议会及城规会。他说高尔夫球场用地将于明年9月交回给政府，而政府已计划兴建公营房屋，但环境评估建议32公顷土地之中只能发展北部的9公顷，并提高地积比，以兴建1.2万伙公营房屋。

刘国勋说，1.2万伙单位大约带来3.3万人口，集中居住在发展区北部，居住密度十分高。而发展区位置处于北区交通挤塞的樽颈位，在大头岭回旋处、鸡岭回旋处和粉锦公路之间，担心现行规划会加剧附近交通的压力。

刘国勋︰忧附近两个回旋处超出负荷

刘国勋进一步指，附近已进行多项工程，包括北区医院扩建工程，以及两个私人住宅项目，再加上上水其他区域的公营房屋项目，令区内增加2万个单位及6万至7万人口，会令到已经塞车的两个回旋处超出负荷。

政府预计高尔夫球场用地的公营房屋在2029年入伙，但未有具体改善交通方案。他认为，要发展高尔夫球场以容纳3万人口，必须要有整全规划、基建先行，建议改善两个回旋处容量计划，以及全面扩阔粉锦公路。