标准金额补地价扩至古洞北粉岭北　住宅地每平方米分别6万及5.5万

去年的《施政报告》提到，将工厦“标准金额”补地价先导计划，延伸至新发展区。发展局今日（31日）表示，地政总署已率先为古洞北和粉岭北两个新发展区，制订标准补地价金额，古洞北的非住宅和住宅用地的价值分别为每平方米3.5万和6万元；而粉岭北的非住宅和住宅用地则为每平方米3万和5.5万元，若申请人在修契时，受政府委托兴建政府设施或工程，可从地价中扣减相关费用。

发展局表示，古洞北、粉岭北及洪水桥／厦村新发展区，将采用“加强版传统新市镇发展模式”。在该模式下，政府会将已规划发展的私人土地收回及清理、平整土地及提供基础设施，再拨出土地作各种用途，包括批出土地供私人发展。土地业权人可于政府收地前，在符合订明的准则及条件的前提下，就规划作私人发展的用地，申请契约修订以进行发展。

地政总署率先为古洞北和粉岭北两个新发展区计划，订立补地价的标准金额。立法会文件显示，古洞北新发展区的农地每呎原有价值为每平方米4,000元，更改发展限制后，若作非住宅用途，土地价值每平方米约为3.5万元，住宅用途则为6万元。

至于粉岭北新发展区，农地的原有价值同为每平方米4,000元，修契后若作为非住宅发展，土地价值则为每平方米3万元，而作住宅用途则为5.5万元。

按标准金额补地价，将会是契约前后的土地价值差额，扣减兴建政府设施或工程的费用，亦即“可扣减款项”，以在古洞北发展总楼面面积为2.4万平方米的住宅为例，总补地价金额为14.24亿元。

发展局表示，一如工厦先导计划，标准金额是恒常估价机制外的另一选项，并非强制，地政总署参考相关市场资讯后，会为每个发展区订立标准金额，金额水平在每个新发展区的契约修订处理期内维持不变，期限一般不多于3年。

当局续指，容许在新发展区内的土地业权人申请修契，有助善用市场参与以加快落实新发展区计划，希望透过预先公布的标准金额，为补地价提供确定性，以及早完成更多修契申请，而在已公布的新发展区，内地发展环境相近，均有全面基建配套的高密度发展社区，故有条件在短时间内修订标准金额及相关推行细节，为乡郊土地采用标准金额补地价，提供试验机会。

另外，政府亦会建长工厦重建的标准金额补地价先导计划1年，至2024年3月31日，让工厦业权人有更多时间筹措重建计划，以及协助政府累积经验进行检讨，有关标准金额水平维持不变。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，以往政府与发展商磋商补地价的过程犹如“街市买𩠌”，拉锯多时仍未能达成共识，乐见发展局将“标准金额”补地价延伸至新发展区，令补地价变成“明码实价”，可提升整个程序的透明度，缩减冗长的谈判过程，有助加快项目发展。