㓥房租管漏洞｜空窗期过长　单亲母签约两个月即遭逼迁　惶恐度日

“𠮶刻真系觉得个天塌落嚟！”一个丧夫的单亲妈妈，带着两个小孩；一份签约一年的租约，只住了两个月就要面对逼迁。对她来说，世界顿时变了样。业主将旁边的㓥房重新装修，迎来了一批新租客，只剩下她们一家三口的“旧租客”。经纪多番致电劝走，又曾试过上门拍门，一家惶恐度日、无法入眠，“真系无谂过，签左两个月就要我走。”
㓥房租管即将实施，虽然当中规定了首两年内，业主不能随意终止租约，但有社工表示，由通过修例至生效，数个月的空窗期，逼迁或大幅加租的事时常上演。㓥房户投诉无门，不少人已被赶走。
千呼万唤的㓥房租管条例，早前获立法会通过，但政府决定明年一月才正式生效，到底空窗期内弱势的租客面对甚么窘局、新例有哪些条文存在漏洞有待填补，《香港01》一连数天，透过数个小人物的故事，为读者娓娓道来。
（㓥房租管漏洞系列之二）

三母女挤在120呎空间，连吃饭都要在床上。老鼠在冷气机风口溜出，咬破了洗衣机胶边，吃掉了家中的食物，还四处遗下粪便，“有一次著咗鞋之后，先发现鞋入面有老鼠屎。”

这个单位被“一㓥四”，自丈夫肝癌离世后，这就是Ada（化名）与两个女儿的蜗居。

签约两个月被逼迁　旁边㓥房重新“靓装”

入住约两年后，旧租约在今年10月到期。不过在7月份，㓥房单位转了手，之后她与新业主重签一年新租约，对方当时表明“不会加租”，Ada闻讯后满心欢喜地签约，怎料过了两个月，业主就以装修为由要求她离开。

Ada说，另外三户已先后搬走，之后她见到业主将旁边的单位重新装修，估计业主想“靓装”㓥房，继而收取更丰厚的租金。

走投无路下，Ada只好四处觅屋，但她膝头不好，外面的㓥房租金已水涨船高，特别是大厦有升降机的㓥房，现时月租至少要6,000元起跳。

真系好无奈，觉得天好似塌落嚟…真系行路都无精神。

经纪电话催促、拍门要求搬走

旧邻居搬走后，新业主已快速重新装修㓥房，之后又来了新的租客。领取综缓的Ada无力搬走，但留下来的日子亦不好受，全因业主坚持不让步。在这两个月来，Ada几乎每晚都难以入眠，“一听到佢（经纪）电话，几日都唔开心。”就连两个女儿都受到影响，小女儿整天闷闷不乐，就连校内的老师都留意到。

Ada忆述，有一次一家三口在家吃晚饭时，地产经纪又上门拍门催赶她们离开，“佢话隔离全部都走晒，只系剩低我哋。”

遭受逼迁，但却找不到新单位，Ada坦言傍偟无助。幸而在约两个月后，排了7至8年的公屋终于传来消息，一家获成功编配石硖尾白田邨单位，才成功将他们在“地狱”中带走，“真系好开心！系天派畀我嘅礼物！”

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观塘区约一成㓥房租户要搬走

㓥房租务管制将在明年1月实施，但似乎未能改善㓥房乱像。观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤说，观塘区“越㓥越严重”，以今次Ada的个案为例，业主仍然未有放弃经营㓥房，反而重新装修继续放租，亦有其他㓥房户透露，大厦有更多单位被分间成㓥房。

随着新例实施日期逼近，陈颖彤指留意到有业主要求旧租客搬走，不单约有一成租户要搬到新单位，同时不少租户本来没有租约，业主就趁机要求先签租约。她估计，业主或希望赶快在租管实施前，可先换走一批租客，从而签订新租约，使租约期限内不受法律限制。

㓥房租管保障了租住权，但这段未实施前的“空窗期”中，陈颖彤称不少㓥房户已“中招”，例如Ada短短住了两个月已被逼迁，质疑为何不即时生效，“（空窗期）已经成大半年，我哋都唔知可以向边个投诉。”

在手机游戏中，Ada的小女儿拥有自己的“Dream house”，三层独立屋置在一大片草原上，色彩缤纷的气球包围著大屋四周。在主人房中，并排著两张单人床，细问下才知道这是她的心愿，“我想张床大啲。”

小女儿这生从未拥有过自己的睡床，终于可在公屋内圆梦。不过，本港仍有不少人在斗室度日，能在困境中及时上楼，这种“运气”恐怕未必人人能有。