私人居屋｜新世界建资助屋设会所附送家电　呎价贵过钻石山启翔苑

新世界发展成立的社企“新世界建好生活”，推出首项私人资助房屋项目试点计划，拟在新界西发展300伙私人资助房屋项目，并正与政府讨论补地价优惠问题。
参考现时资料，“私人居屋”项目的呎价约9,000元，虽然选址是新界西，但比最近推出的房委会居屋的平均呎价更高，包括位处市中心的钻石山启翔苑。
不过，新世界表示，日后项目会有露台及一般家电，标榜非开放式及厕所非“黑厕”，并设小型会所。消息称项目设施与私楼相若，即与房委会以“清水楼”交付不同。

可获优惠地价发展

新世界今天公布方案详情时，以实用面积300平方呎的单位举例，指参照公营资助出售房屋机权获得的补地价优惠计算，连同建筑费等成本后，料单位将以约270万港元出售。而买家可在买入单位第10年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。业主10年后若要推出自由市场，预计要补地价三分一。

翻查资料，现时房协兴建资助出房屋时，住用部份只收取市值地价的三分之一。换言之，倘新世界兴建“私人居屋”时，可获优惠地价发展，而非按平时支付十足地价。新世界亦已透露，现正与政府讨论补地价优惠问题。

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呎价料高于钻石山启翔苑　设露台、会所

新世界至今尚未公布确实地点，只称位处新界西的“已发展地带”，选址其中一方已建筑物，另一方则已有规划，但根据上述例子，即有关单位呎价已达约9,000元。不过，参考最近的新居屋项目，即使是位处市中心的钻石山启翔苑，其平均呎价亦只需8,919元，而其余项目火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，平均呎价则介乎5,184元至7,414元。

有别于现时房委会的新居屋“清水楼”，新世界透露项目会有露台及一般家电，不采用开放式，厕所属有窗夕“光厕”，而非愈来愈多的“黑厕”设计，更有少见于房委会居屋的小型会所。管理费希望设于政府居屋至私人楼之间，即每呎2元以上至4元以下。同时，会研究与其他非牟利机构合作，开设补习社及教育相关的设施。