长实拟大规模重建火炭工业区　分三期重建成24幢住宅料涉4706伙

继规划署建议将沙田小沥源和上水两个工业地带改划为住宅后，城规会近日再接获长实及相关人士申请，建议将邻近港铁火炭站的工业用地，改划为住宅、“政府、机构或社区”、休憩用地等，将重建或改建为24幢住宅大楼，预料可提供4,706个单位，项目将会分三期进行，首付将重建长实辖下的沙田屈臣氏中心。申请人亦建议，在即将清拆的火炭（东）熟食市场现址，兴建小学和巴士总站，以满足社区需要。

文件显示，涉及地盘面积达5.31万平方米，拟议最高建筑物高度为主水平基准上130米，将会以5倍地积比率，兴建24座28至38层楼高的住宅楼宇，大楼包括1层零售商店、1层住宅大堂及两层地库，能提供4,706个住宅单位。

长江实业透过Hybonia Limited城规会递交文件，指会透过重建或改建，逐步淘汰现有的工业用途，计划将会分3期进行，其所持有、毗邻禾寮坑游乐场的沙田屈臣氏中心打响头炮，重建成住宅大楼，成为整个计划的第一期，及后火炭港铁站对出、位于禾穗街、禾香街一带的工厦则为项目的第二期；其余的部分则纳入最大规模的第三期。

文件又指，考虑到住宅发展项目的设计人口和适合用地，将兴建行人天桥贯穿整个住宅发展区，又建议在即将清拆的火炭（东）熟食市场现址，兴建不高于8层的小学，内有24间教室，以及一个巴士总站，有需要时，亦会将其他社会福利社区设施，安置在个别住宅项目中。

另外，城规会亦接获申请，拟将天水围天月路的绿化地带改划为住宅用地，拟议计划邻近湿地公园。文件显示，拟议兴建5座低至中层高的住宅楼字，其两幢楼高25层，其余三幢则不多于5层，最近湿地公园，合共能提供840个私人住宅单位，容纳约2,352人。

申请人表示，将会采用阶梯式建筑物高度设计，另设有不少于2,352平方米的私人休憩用地、2层楼高的会所、游泳池及公园等，形容计划的发展密度与规模与毗邻正在改变的环境相容。