㓥房人均居住面积仅48呎如乒乓球台创新低　业主租管生效前先加租

本港㓥房问题严重，全港关注㓥房平台今日（14日）公布，最新㓥房租金指数为407，虽然较2019年下跌了8%，但仍较私楼市场同期跌幅10%少，反映㓥房租金仍然“跑赢私楼”。另外，调查亦揭发最新的㓥房人均居住面积只得48呎，面积等同一张乒乓球台，是近年调查中最低。
平台表示，上述资料反映去年10月的情况，估计受疫情影响，租金出现下调。不过，㓥房租管在明年实施，最近有业主已开始率先加租，预计㓥房租金将再次逆市上升。

研究在 6 月至 10 月期间进行，共收集了 60 个来自不同地区的㓥房样本。

资料显示，今年的㓥房租金指数是407，较2019年的443下跌了8%，但全港关注㓥房平台职员苏智明表示，虽然疫情下租金市场出现跌幅，但这两年的私人住宅租金综合指数跌幅达10%，反映现时㓥房的租金跌幅比大环境少。

人均居住面积历来最细　呢租逼近新落成私楼

另外，研究又发现，最新㓥房的平均面积只得107呎，较2019年减少约19%，而人均居住面积只得48呎，面积等同一张乒乓球台，是历年调查中最低。至于㓥房的呎租亦高达47元，接近与市区新落成私楼的租金水平。

租金收入较本来差饷租值高128%

研究结果亦显示，业主将单位分间成多间㓥房后，收到的租金比单位本来的应课差饷租值平均高128%，即较完整单位高一倍。

平台认为，结果反映业主透过经营㓥房赚取丰厚利润，惟租金与质素不成正比，故建议必须就㓥房租管订立“起始租金”，租金不能高於单位应课差饷租值的150%。

子女各自在㓥房角落中上课

居住在港岛区㓥房的朱女士表示，受疫情影响，她无法再兼职上班，加上子女要上网课，故虽然收入减少，但电费等支出反而增加。她又说，由于家中空间有限，两名子女只能各自在角落中上课，惟因单位被“一㓥四”，故上网时会被邻居分薄流量，故网速很慢，而且更常断线。

另一㓥房户黄女士又指，至今已轮侯公屋约8年，她本来住在葵涌区50呎㓥房，惟7月租约已满，故她只能搬到旺角的单位。不过，旺角单位并无租约，故担心日后租管实施时不受保障。由于黄女士是单身人士，故政府早前推出的现金津贴试行计划亦不受惠。

有业主要求签四年死约

全港关注㓥房平台成员赖建国表示，现时㓥房租管仍未实施，在实施前的空窗期中，有不少业主已率先加租，有单位租金至少加200至300元，最近荃湾区更有㓥房业主要求租户签署四年死约，故即使㓥房租管在明年实施后，租户亦未能受惠，未来亦有机会被滥收水电费。

他期望，政府可承诺在两年内设立“起始租金”，又希望政府能尽早澄清㓥房租管对现有租约的监管，以避免法例实施后，租户仍然欠缺保障。