油旺变天｜半世纪八文楼或重建　居民︰收购梗系好啦　重建咗靓啲

市建局在2017年展开油麻地、旺角地区规划研究，报告终于在昨日（24日）出炉。市建局建议在区内设下5个发展节点，包括兴建大型水道公园、活化果栏和旺角街市等地标。
部份现有地标建筑物亦被纳入相关范围内，例如有半世纪的佐敦“八文楼”、旺角先达广场等，未知有关大厦是否需要清拆重建。有八文楼居民听闻重建规划消息，虽有不舍，但认为八文楼始终楼龄高，即使重建亦是好事。
有油尖旺区地区人士表示，关注果栏搬迁到新大楼营运的安排，能否配合栏商批发工作需要；又认为当局有计划重建高楼龄旧楼是好事，但要满足赔偿要求，亦应尽量安排老人，在邻近社区安置。

果栏迁入商厦　区议员质疑空间可否配合栏商营运

油麻地果栏将活化成为旅游景点，同时在毗邻的巧翔街地皮中兴建多层商业大厦，用作重置果栏的批发作业，成为港版“筑地市场”，至于现时果栏的建筑群则保留作水果零售和其他与旅游相关的用途。

油尖旺社团联会会长杨子熙表示，以“筑地市场”市场为发展方向是好，但仍需考虑水果批发的运作，怀疑将来于巧翔街地皮的商业大厦，能否提供足够空间给水果批发工作，“本身水果批发要用到大量马路上落货， 要俾足够营运空间佢哋先得，但睇依家个计划担心俾唔到足够土地果商”。

杨说，油麻地停车场大楼关闭，车位本已严重短缺，发展时需考虑车位是否足够批发商使用。他又称，水果批发于平地作业可方便上落货，当商用大厦落成，预期需分数层安置批发市场，港府需与果商沟通，确保他们于新大楼可如常进行批发工作。

花墟径水渠改成水道

另外，研究亦建议将现时位于花墟径的水渠改造成水道，并拟兴建大型水道公园等，供市民消闲康乐之用。“城市水道”重新开启水渠道至花墟道的水渠，并整合两旁的园景设计，水道公园位处花墟附近一带，将配合花墟道的活化以及太子道西的唐楼保育，料将涵盖花园街、通菜街一带，范围或包括联合广场、金都中心。

记者今日到访规划中城市水道的现址，现为休憩公园及垃圾收集站，如规划落实将清拆上述设施，并将地底的水渠改为水道，连接城市中心公园（现址为旺角道游乐场）及水道公园（现址为洗市街儿童游乐场）。

居民对规划感乐观　新水道“应该唔会以前咁臭”

居于花墟道的曾伯伯，曾见证花墟道以至旺角道的明渠变为暗渠。他忆述，当年居于明渠附近，会有异味传至屋内，对于市建局的重建规划建议，在区内重设水道，笑言会对现时工程技术有信心，“应该唔会以前咁臭”。

他又认为，水道公园及城市水道的计划，可令附近一带变得更美观，亦加多一个休憩的地方。至于长期的工程食否造成困扰，曾伯则表示不会担心，“工程都系日头啫，夜晚唔会嘈架嘛”，而即使公园封闭进行工程，亦可到其他公园休息，所以不会担心。

渡船角“八文楼”居民望重建可获邻近社区安置

另一被纳入发展范围的渡船角八文楼，有近50年历史，建筑保养尚算得宜，外墙油漆未有剥落痕迹。对于八文楼被纳入相关研究范围当中，有居民及商户都表示期待，认为八文楼楼龄高，即使重建亦是好事。

杨子熙说，八文楼本身属于密集住宅，建造时亦用尽地积比率，重建价值不高。若政府有重建方案，重建高楼龄旧楼是好事，但要满足赔偿要求，亦尽量安排老人，在邻近社区安置。

周女士居于八文楼一带数十年，她认为“收购梗系好啦，重建咗靓啲吖嘛”，但亦指出，会不舍得多年一起晨运的相熟邻居，不过搬迁后亦可再联络，及认识新街坊，相信问题不大。

冀获补偿大小相若单位

文耀楼地舖添记面包店的合伙人许先生表示，自己同样是八文楼的居民，并认为重建旧区是好事，但要给予住户合理补偿，“第二个区买得翻咁上下啦，不过估都系会细啲”；至于面包店的生意，则仍未决定会否另觅地方开舖，但如真的面临收购，亦会做到最后一刻。