【施政报告前瞻】市建局拟助旧楼加消防及升降机　定“重置”策略

特首梁振英下周三发表任内最后一份施政报告，料会对任内房屋政策作出总结，难再有新政策出台，但有可能对旧楼维修及消防安全提供更多支援。消息透露，施政报告或会提及市建局最新“重置”策略（retrofitting)，在选定的旧楼透过提供支援，推行修复及翻新工程以提升居民生活质素，有关计划或会在稍后公布。市建局发言人回应《香港01》查询时表示，一切有待特首发表施政报告后才作评论，现阶段无任何补充。

料不会推新房策

梁振英在近年施政报告，先后宣布市建局推售资助项目焕然壹居及房委会推出首个绿置居项目景泰苑，成为该年施政报告房策亮点，但今年应不再有任何新房策项目出台，很大机会只会集中总结他上任以来增建房屋及纾解楼价高企问题进展。

虽然市建局、房协未必再有新房策计划推出，但市建局研究了一段日子的“重置”策略，可能会在施政报告提及最新进展。市建局近年已探究在重建旧楼之余，亦透过提供诱因，以鼓励楼龄较高楼宇业主复修大厦，延长楼宇寿命。

消息指，市建局其中一个方向，是考虑为一些旧楼加装升降机、防火设施、无障碍通道、扶手电梯、节能配套等，以方便年老住户出入，惟早前考虑购买旧楼单位以腾出空间作为安装升降机用途，因内部反弹较大，故决定搁置。

提供财政及技术支援

据了解，市建局未必会纯粹提供借贷性质的财政资助，而是可能在复修工程中，承担某些项目及提供技术支援，以吸引业主斥资进行其他项目。不过，由于旧楼业权分散，市建局如何能够成功进驻楼宇范围进行复修，会是最大挑战。

局方内部有分歧

市建局非执行董事麦美娟表示，不少旧式楼宇已用尽地积比率，未必容易再加装升降机，市建局运用的是公帑，津助空间有限，故应会考虑借贷方式。

市建局行政总监韦志成上任后，已提出在原有的“4R”策略以外（即“重建”、“复修”、“保育”、“活化”），透过翻新及改善旧楼，增加升降机及其他设施，以推行“重置”策略。

不过，消息指市建局内部对此存在分歧，故施政报告纵使可能触及有关策略，但实际方案仍存在变数。