2016年新楼细单位占四分一　㓥盘、纳米楼继续“斗细”

告别2016年，过去一年最你印象最深的房屋新闻是哪一单？
不论是有楼在手，抑或无壳蜗牛，2016年相信都会听过“㓥盘”和“纳米楼”这个新词语，皆因“癫价”楼价创新高，单位愈来愈细。对于楼价贵，港人可能习以为常，但市场涌现被戏称为“纳米楼”的袖珍单位，2016年细单位比率较2015年大增近三分一至25.6%。
有学者预料，市民负担不起高昂楼价，这种单位在短期内将会继续充斥市场，更有增加的可能。

细单位比例创五年新高

“纳米楼”一词，代表了2016年本港其中一个最严重的房屋问题。据差饷物业估价署资料，今年首10个月实用面积431呎以下的私楼单位落成量，占总数的25.6%，比2015年（18.9%）及2014年（13.7%）分别高出三分一及近九成，反映细单位落成量有上升趋势，比率更是近五年最高。

屯门菁隽创“细”纪

“豪宅”愈来愈多，但不是楼盘数量，而是每层的单位数目。如利奥坊 ‧ 晓岸一层22伙已属小儿科、尚筑一层34伙，都不及环海．东岸一梯多达36伙，伙数愈多，单位面积愈来愈小。

参考深水埗海柏汇最细单位183平方呎未够吓人，北角尚誉更进一步下试163平方呎，面积相等于一架私家车，惟都不及屯门单幢盘菁隽，该盘最细单位仅128平方呎，打破佐敦AVA 62的152平呎纪录，创一手楼条例生效以来的最细户型。

然而，发展局局长陈茂波日前在卖地发布会上，引用坊间形容超细单位的术语“纳米楼”，指政府关注问题，间接承认市面上已涌现不少微型单位。但他重申，政府未拟设例限制单位面积，只提醒买家日后不易转售单位。

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利嘉阁：纳米楼有市场需求

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，纳米楼之所以出现，源于楼价及租金同样高企，发展商为求买家能够负担，在楼价不变情况下，唯有缩小楼盘面积，务求令业主能够负担得起400万元的“上车价”。

他慨叹说，买楼原意是要改善生活质素，但现时的单位却连床都几乎放不下，“冇乜人做业主要做到咁委屈。”不过，他预测短期内楼价不会跌，纳米楼将会继续存在，甚至会继续增加，满足业主想购买“安乐窝”的需要。

利嘉阁地产总裁廖伟强亦指，纳米楼在市场上有需求，因此未来不会消失，但同时指出，单位空间太细，会令住户难以伸展、活动，影响情绪，个人来说不欲见到太多此类单位。