㓥房租管｜民间促关注防火设备　有㓥房户遇火警才知灭火桶过期

㓥房租务管制研究工作小组已向政府提交报告，建议设有强制性条款的标准租约，包括规限租金加幅不多于15%等，但未有提及设立“起始租金”。
有关注团体今日（23日）举行第二场租务管制民间咨询会，有㓥房户指出，政府必定要设立起始租金，又指㓥房租金越来越贵，现时甚至要搬到新界的天台屋。更有㓥房户曾发现邻居单位起火，但拿起灭火桶才发现已过期两年。
关注团体重申，政府应为租务管制落实起始租金，以保障租客的议价能力，而相关部门亦应严格执法，确保业主分间单位时遵守《建筑物条例》及《消防安全条例》。

继上次在新界区举办咨询会后，“民间监察政府推行租管阵线”今日再举行第二场咨询会，选址港岛区，约有百名㓥房户出席。

为平租搬到天台屋

㓥房户梁女士在会上强调，政府必定要设立起始租金。她解释，过去曾住过油尖旺区不同㓥房，惟市区㓥房租金至少6,000至7,000起，为了平租，她6月只能搬到新界村屋的天台屋，“如果冇起始租金，我哋同瞓系砧板上嘅鱼无分别。”

她又指，㓥房时常落雨渗水，若在滴水时吃饭，便就如“食饭加料”，而且㓥房空间细小，但呎租却如豪宅，“畜牲都有限个笼几大，点解人就无？”亦有铜锣湾㓥房户指，其业主滥收电费，每度电收费高达3元。

中西区区议员黄永志指出，政府一直无规管好㓥房问题，导致现时㓥房涌现，故认为规管租金是政府责任，担心若无起始租金，业主会趁落实租管前加租。

遇火警后才知灭火桶过期

另一㓥房户张先生曾住在三无大厦的㓥房。他忆述，有一日留意到天花有烟渗出，之后才发现邻居的单位著火，走廊已弥漫黑烟。张先生见状后，打算到楼梯间取出灭火桶救火，惟拿上手后才发现“轻飘飘”，“原来过期，过咗成两年”，最后只能急急逃生。

“民间监察政府推行租管阵线”批评，虽然㓥房租务管制研究工作小组及运房局曾提出颁布单位分间指引，以协助业主了解建筑物和消防安全规定，但当中并无法律效力，变相业主有权不跟随。

应制订牌照制度

中大地理及资源管理学系教授伍美琴今日亦有出席咨询会。她表示，香港㓥房较难受规管，相反，其他地方的做法却大有不同，例如英格兰多户占住房屋，必须向当局申领牌照；新西兰、纽约等在出租房屋时，亦受法例规管。而参考爱尔兰都柏林的租务管制，若租客或业主出现纠纷，可转交予属于公共机构的住宅租赁委员会处理。

伍美琴建议，政府应就㓥房立法或制订牌照制度，以保障符合居住环境的最低标准，又倡仿效爱尔兰都柏林成立住宅租赁委员会，以规管租赁行业，并及时解决双方纠纷。