财团拟借“共住空间”包装豪华㓥房　王坤忧蔓延至居屋㓥盘化

㓥盘成为物业市场新常态，惟当㓥盘也要每呎价格达逾一万元时，有财团却拟引入“共住空间”概念，把楼盘包装豪华㓥房出租。公屋联会主席王坤认为，时下㓥盘是本地房屋的返祖现象，担心日后蔓延至资助房屋，令居屋㓥房化。有业界人士重申，共住空间物业的营业模式类近酒店，需视乎地契规定，最终或只租不卖。

时下年轻人面对“住得细，住得贵”的居住问题，惟就连㓥盘都要上万元一呎时，有财团已蠢蠢欲动，拟引入“共住空间”，打造豪华㓥房供出租，主攻年轻人市场。所谓的共住空间，即租户只享有独立的寝室及浴室，但厨房以至客厅等，都是多户共用。

呎租或比同区私楼高

此外，这类物业采会员制，租户需另缴会费，包括所有杂费、税项及清洁费在内以享用设备，而设备保养、物业管理则由大业主负责。第一太平戴维斯资深董事兼住宅租赁部主管王丽文（Edina）指，此类单位的呎租水平，有可能比同区的私楼开放式单位还要贵，但因为单位面积细，故租金支出可能较与朋友夹租一大单位便宜。

共用厨房易起磨擦

不仅如此，若多户共用一个厨房，更可能引申出其他问题。公屋联会主席王坤表示，现届政府无法实现长远房屋策略的单位供应目标之余，市场出现大量如㓥房般的新盘。“好大讽刺，系房屋政策嘅返祖现象，担心共用设施，会令居民出现好多磨擦，可能会打官司。”由于租客的生活习惯有所不同，或会因细节而引起矛盾。

王坤又指，现时住屋愈㓥愈细，将来共用厕所也有机会出现，更忧虑㓥房模式现象，会蔓延至资助出售房屋。他批评，近年居屋不少单位已不足500呎，相比以前“缩水”，“起居屋要考虑市民负担能力，我担心居屋日后都变100至200呎。”

此外，Edina强调，此类引入共住空间概念的项目，只供出租，不会放售，因拆售属违法。事实上，物业能否拆售，需视乎该物业的地契条款、其指明的物业用途及是否容许分拆业权等，若然物业属商业或酒店用途，则不可作其他用途包括私人住宅等。若只供出租，律师黄国桐则指，若业主在租约上清楚订明租户使用空间的范围，便应属合法。