㓥到尽头无厨房　新盘或变“高级版徙置大厦”　蜗居轮回半世纪

近期有新盘以“高级学生宿舍”为概念，㓥出128平方呎开放式单位，图吸引年轻一族上车，发展商更称“皇帝都只系瞓一张床”，惹来市场哗然。然而，低处未算低，居所面积可以无下限。业界人士估计，未来新盘的新㓥法或加入“共住空间”概念，连厨房、甚或客厅都是多户共用，每单位仅提供寝室及独立厕所，有如半世纪前的徙置大厦，厨房要在公共空间共享。据悉，该款新盘最快有机会明年便出现，地点在港岛区。

引入共用空间概念　弃独立厨房

年轻一代对自住需求有增无减，惟住屋开支愈来愈大，第一太平戴维斯资深董事兼住宅租赁部主管王丽文（Edina）指，楼价愈来愈贵，住屋空间愈来愈细，基本上是全球各城市正面对的问题，因应空间及价格的限制，年轻人的生活模式亦正在改变。

Edina续指，参考近年不少辨公室流行“co-working space”（共用工作空间），即不同公司或组织的工作者会共用一个辨公室空间，让资源共享，减低成本。王丽文认为此概念亦会推展至住宅层面，变成“ co-living space（共住空间）”。

共住空间概念早于两、三年前已于欧洲、纽约及澳大利亚等地出现，主打年轻一辈市场，平均租户年龄约30岁。单位就如酒店房，一般已备家私装修，亦有寝室及私人浴室，但住户会共享大型厨房、洗衣房、客厅及活动室等设施，尤如私楼的住客会所。

兼具社交元素及私人空间

这种居住模式既似“高级版大学宿舍”，又与时下服务式住宅（service apartment）类近。Edina指，这些住宅在质素及设备上会比学生宿舍较佳，而有别于service apartment，共住空间吸引之处是提供一个社交平台，“年轻人喜欢socialize，共住空间可不时举办各种活动，让住客间互相交流认识，同时仍保留私隐空间。”此外，对投资者而言，回报亦较service apartment高。她续指，后者一般一梯4伙设计，共住空间则可以间出一梯8伙甚至更多，每间百余呎甚至更细。

不少辨公室流行“co-working space”，此概念大可推展至住宅层面。

Edina透露，已有部份的海外投资者正在港物色市区地段，改装物业引入上述的共住空间概念，由投资者负担营运及管理。她认为本港楼价过于昂贵，共住空间有一定的市场，“由于每个单位面积细，故租金相信较私楼平，且多数会选址市区，具一定吸引力。”

愈住愈细　全球大势所趋

参考未来两年，市场至少有逾20个一手新盘是以细户主导，涉及伙数约6,000伙，为细单位供应高峰期，相信新盘开则趋势，也只会是“没有最细、只有更细”。据了解，本港明年会有新盘引入共住空间概念，每个单位只有独立厕所，近年㓥盘盛行的开放式厨房亦不会放在单位内，令单位面积更细，变相令上车门槛降低，目标对住年轻人独立住屋需求。不过，共享厨房就如走回头路，因为半世纪前的徙置大厦，住户正正就是活于共享厨厕的环境，虽然新盘相信环境较佳，但住户享有的设备却似走回头路。

Edina坦言，类似概念未来或会主导香港市场，“愈住愈细是全球大势所趋，年轻人会慢慢接受得到，若然真的接受不到，建议暂时不要买楼或租楼。”