差饷租值重估｜闹市空舖潮 全球最贵租罗素街名店撤走变特卖场
疫情持续超过一年，确诊数字及防疫措施反复，不少旺区涌现“吉舖”无人问津。昔日名店进驻的中环皇后大道中热闹景况不复再，如今不少街舖丢空，如前身为TOPSHOP、GAP的舖位至今仍未有承租；尖沙嘴广东道更有至少6间“吉舖”。
于曾被评为全球最贵街道的铜锣湾罗素街，不少外国品牌离场后，吸引短租店承租，售卖手机配件、运动用品特卖场等。
根据差估署最新资料，记者抽查部分罗素街地舖租值，跌幅普遍超过30%，甚至高达35%。而尖沙嘴跌幅同样高逾30%，更有舖位跌近4成。
疫情阴霾未散，不少外国品牌离场，当中于中环皇后大道中出现不少丢空的大型地舖，包括于去年年底结束本港业务的时装品牌“TOPSHOP”及“GAP”，前者原本承租皇后大道中59号泛海大厦地下及一楼，而“GAP”原本于陆海通大厦开设旗舰店，两个舖位现时仍然丢空。
根据差估署资料，泛海大厦地下及一楼的最新租值是1692万元，较去年的2256万元下跌25%；而陆海通大厦的前“GAP”的舖位最新租值是3168万元，较去年的4224万元下跌25%。而原本于中环设有两间分店的翠华茶餐厅，其分别于威灵顿街及德辅道中的分店均已结业，同样未有人承租；当中于威灵顿街分店最新租值为1152万元，同比下跌25%。
罗素街租值跌幅达35%
于铜锣湾，曾被调查机构列为“全球最贵街道”的罗素街，同样有不少国际品牌离场，除于2019年弃租的“Prada”外，原租用罗素街8号地舖的“Rolex”亦已离场，现时店舖被丢空。根据差估署资料，罗素街8号地下1及2号舖最新租值为1248万元，较去年1824万元下跌约31.5%。
而罗素街8号地舖而另一间钟表品牌“宝珀表Blancpain”，原租用26号地舖同样未有续租，现时未有人承租。差估署资料显示，罗素街26号地舖最新租值为588万元，下跌约34.6%。至于毗邻的店舖现时为一间售卖手机配件的店舖，前租客为护肤品牌“Kiehl’s”。差估署资料显示罗素街28号地下的最新租值为510万元，去年租值为7880万元，下跌约34.6%。而于抽查项目中，罗素街59号地下B4舖、原为钟表品牌RADO租用，最新租值为522万元，较去年的804万元下跌35%。
波斯富街涌现“吉舖”
于波斯富街，以往有不少钟表店，疫情下“吉舖”处处，邻近时代广场、罗素街交界的一段路，已有约9间街舖丢空。当中除有口罩店进驻外，亦出现不少短租店舖，例如于波斯富街61至63号地下，现已分别转为售卖运动用品及钟表的特卖场。当中于波斯富街67号、前身为六福珠宝的“吉舖”，最新租值为242.4万元，较去年372万元下跌34.8%。
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▼港岛区主要街道情况▼
于尖沙嘴广东道“核心地段”同样涌现“吉舖”，单于海港城地下已有三间地舖未被承租，而于海港城对面的舖位亦有多间地舖丢空，包括原本为首饰品牌“Folli Follie”的恒利大厦地下，及原本由“Rolex”(劳力士)承租的文利大厦地舖。此外，著名品牌“Tiffany & Co.”原本租用1881 Heritage地舖作为旗舰店，同样于去年3月结业，至今未有人承租。
根据差估署最新租值资料，文利大厦地舖最新租值为2688万元，去年为3840万元，跌幅为30%。而于“Tiffany & Co.”的1881 Heritage地下舖位，最新租值为4812万元，较去年的7644万元下跌37%。
▼尖沙嘴主要街道情况▼
“Art Piece”进驻旺区巨舖
不过，同时亦有品牌于疫下进场，于皇后大道中永恒商业大厦地舖，时装品牌“Esprit”于去年年中离场后，现由零售品牌代理“Inspire hub”承租。永恒商业大厦地舖几及地库最新租值为1596万元，下跌约15%。而大受港人欢迎的“惊安之殿堂”（DONKI），亦承租皇后大道中100号地下及地库舖位。根据差估署资料，其租值为1596万元，较去年1992万元下跌约19.8%。
售卖外国化妆品牌的商场“Art Piece”亦进驻尖沙嘴加拿分道53号的5层高商舖，该舖位于2017年周生生退租后未有租出，根据其差估署资料，租值最新为996万元，较去年1464万元下跌31.9%；“Art Piece”同样于勿地臣街3号开设分店。
旺角地标商舖大洗牌
至于另一核心区旺角，昔日不少“地标”商舖已经转手，例如曾经租用三层家乐坊的H&M，现时已经被不同商户租用。就现场所见，地库已经变成家品店 at.home；地下变由美国著名球鞋连锁商Foot Locker；而一楼现时变成市集。据最新数据显示，其租值最新为7368万元，较去年下跌19.9%。
原由服装品牌Texwood Apple承租舖位，现时亦已变成“Baleno限时折扣店”。该舖位处角亚皆老街及西洋菜南街交界，故有“地标舖王”之称，但租值已下跌约29.8%。部份舖位租值更跌近40%，当中龙丰药房租用的奶路臣街舖位，最新租值为465.6万元，较去年的846万元跌近45%；而西洋菜南街的The Body Shop最新租值为588万元，较去年984万元下跌，跌幅为40%，而该舖已自2019年度起录得跌幅。
▼旺角区主要街道情况▼
《香港01》抽查十大蓝筹屋苑单位的差饷租值，全部均录得跌幅，介乎2%至6%，当中于沙田第一城的一个高层单位，最新的租值为约12.8万元，较去年跌近6%；而德福花园H座一个低层单位，最新租值为约17.1万元，跌幅为约5%。
而抽查的豪宅单位跌幅更大，于凯旋门观星阁一个420呎的中层单位，最新租值为约21.7万元，较去年的24万元跌，跌幅高达近10%；而于傲璇一个复式单位，最新租值为506万元，较去年的544万元跌，幅度达7%。