油麻地夺命火｜逾万幢旧楼或存消防问题　台湾要求设避难工具

油麻地广东道唐楼日前发生7死11伤的夺命火，令外界关注旧楼的消防安全问题。资料显示，在2019年，全港有39,000幢住宅或综合楼宇，当中超过一万幢是楼龄超过50年的旧楼。
肇事唐楼于1951年落成，楼龄已69年，惟全幢并无任何消防设备。屋宇署及消防处曾巡查约9,000幢建筑物，共发现6.6万个“消防安全指示”，但只得27%指示已遵从或撤销。
参考台湾，当地在符合一定条件后，不同场所的楼层都要设置避难器具，例如地下层要有避难梯、第二层则要有缓降机或滑台等，涵盖住所、旅馆、学校等。在无法利用其他通道进行逃生动作时，可利用缓降机等其他避难器具逃生。有测量师指，旧楼要改善消防系统有一定困难，由于涉及业权问题，加上不少旧楼没有业主立案法团，在管理层面上难以处理。

本港早期兴建楼宇时要求较简单，测量师学会建筑政策小组主席何巨业说，在50至60年的楼宇中，虽然结构墙要有防火功能，但对于水龙头、照明灯等的消防系统，当时没有相关要求。

为改善旧式楼宇的消防安全，《消防安全（建筑物）条例》在2007年生效，受条例规管的目标楼宇共约13,500幢。根据要求，所有在1987年3月1日或之前建成或批出图则的商住楼宇，必须符合条例要求，以提供合适的消防安全装置，包括提供消防栓及喉辘系统、手控火警警报系统等，同时亦要设有逃生途径、楼宇耐火结构等。

仅27%消防安全指示被遵办

肇事唐楼于 1951 年落成，迄今楼龄已69年，也受《条例》监管，惟全幢并无任何消防设备，而涉事大厦尚未巡查。发生意外后，屋宇署曾派员到场视察，发现大厦阁楼、2楼及3楼单位入口的防火门被移除。

不过，消防设备不及格的楼宇，可能随时更多。据政府统计，自《条例》生效后截至今年6月30日，屋宇署联同消防处共巡查了9,588幢建筑物，期间共发现6.6万个“消防安全指示”，但只得1.8万个指示已遵从或撤销，仅占整体27%。

油麻地广东道唐楼大火情况

去年只得22宗被定罪

保安局曾指，消防处及屋宇署一般会给予有关业主一年时间遵办指示。若业主未能在合理时间内遵办，但又未能提出充分理据支持延期的申请，部门或会采取执法工作。按屋宇署的数字，就《建筑物条例》、《消防安全（商业处所）条例》及《消防安全（建筑物）条例》针对改善防火规格，去年只发出36次传票，定罪个案只得22宗。

台湾规定放置避难器具

参考台湾当地法规，根据消防安全设计，建筑物在符合一定条件后，不同场所的楼层应设置避难器具，例如地下层要有避难梯、第二层则要有缓降机或滑台等，当中包括住所、旅馆、学校等。在无法利用其他通道进行逃生动作时，可利用缓降机等其他避难器具逃生。

测量师：旧楼管理能力较低

何巨业说，旧楼要改善消防系统有一定困难，例如水缸或需设置在天台上，但楼宇的天台可能并非公用，而是有业权的地方，加上不少旧楼没有业主立案法团，在管理层面上难以处理。他又指，改装后的消防系统需要电力支援，有部份旧楼或难以负荷，或要处理电表等的问题，使难度增加。至于台湾的做法，他称香港的街头较多人，相对危险，难以从“根本”处理现时的旧楼问题。