金管局最新负资产数字再度上升，为楼市响起警号。（资料图片） 去年第四季负资产个案急增至95宗，再为楼市响起警号。与过去最大的分别，现时市场上最高危一族，是近年接受发展商旗下财务机构提供高成数按揭入市的买家，但此类贷款未列入金管局的统计范围内，故实际上隐性负资产一族，近日或正以几何级数增加，若楼价持续下滑，有可能重演昔日负资产爆煲的惨况。
自去年8月股市出现大幅波动后，市场对后市信心减弱，发展商为加快出货、但又不欲劈价卖楼，故纷纷变招，透过旗下财务公司（俗称财仔）提供高成数按揭计划招徕，以突破金管局收紧按揭的防线。然而，因应楼价转势向下，按揭优惠顿成置业陷阱，业界人士保守估计，逾数千买家有机会已堕入负资产行列。
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发展商 |
最高按揭成数 |
备注 |
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恒地 |
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黄大仙钻岭
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远展 |
90%
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新地 |
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据综合市场数据统计，单在过去半年，市场有逾35个全新楼盘及货尾盘鱼贯登场，不少属远期楼花项目，而且近乎全部可借足八成按揭，个别更可配合二按，令最高按揭成数可达楼价最高95%。买家只需付5%楼价，便可加入业主行列，如九龙建业推售的环海．东岸，除提供最多九成半一按，买家更毋须出示入息证明。
近期新盘推出的高成数按揭优惠，恐成上车客的置业陷阱。（资料图片） 此外，除细价上车盘，高成数按揭优惠更罕有地推广至豪宅楼盘。如恒地西半山的帝汇豪庭，入场费逾2,400万元，并提供八成一按或最高四成二按，两者合共不超过楼价九成。
随着楼价回落，由去年年中高位至12月底，累积下调约6.4%，迄今估计则已回落近一成，即部分于去年下半年购入新盘的买家，其实已堕入负资产行列。假设上述大约35个新盘中，占约两成买家采用高成数按揭，如楼价下跌逾一成，粗略推算已有逾1,600人未收楼便已沦为负资产。
由于上述由财仔提供的按揭贷款，并未在金管局的规管及统计范围内，故金管局的负资产数字，未必能真实反映市场的情况。一旦楼价大幅度下调，此类隐性负资产个案或随时浮上水面，连环爆煲潮或加剧楼市下滑速度。
此外，有按揭业界人士指出，此类高按最吸引首付资金紧绌的买家，但当还款出现困难时，如此高成数的按揭计划，在其他银行一般不会采用，买家亦难以转按减轻供楼负担，变相被发展商旗下财仔绑死。