【公务员合作社】市建局选九龙城区两试点重建　浙江街建千伙公屋

政府邀请市建局协助重建公务员建屋合作社地段，市建局已选定两试点。但受疫情关系，市建局早前无法上门与住客做冻结人口调查，故两个项目都要推迟。
市建局今日（21日）公布重建试点项目选址，两个项目同样位于九龙城区，分别为盛德街/马头涌道，以及靠背垄道/浙江街项目，料收购成本涉过百亿元，当中后者的地盘会将三分一地交由运房局，日后将建1,000伙公营房屋。

靠背垄道/浙江街项目邻近乐民新村，重建后料可提供2,500伙，市建局会在地盘南面预留三分一位置建公营房屋，完成收购后将无偿交由运房局，料可建1000伙公营房屋。

市建局总监（规划及设计）区俊豪指，项目地盘面积约16,470平方米，拟议发展的住宅楼面面积达122,000平方米，当中约45,000平方米为公营房屋。虽然预料完工日期为2030/31年，但他指有关年期只涉及私楼部分。

此外，在项目范围中，部份美善同道及江苏街会规划为步行街，同时亦计划兴建地下购物街，连接日后启用的土瓜湾站两个出入口。

盛德街/马头涌道项目不设公营房屋

至于盛德街/马头涌道的地盘面积较细，仅约5,160平方米，选址邻近马头围邨及真善美邨。重建后拟建约640伙，当中不设公营房屋，预料完工时期为2029年。

只得64户已补地价

现时盛德街/马头涌道及靠背垄道/浙江街两个项目，各自有9个及28个合作社，估计有150及460个住户受影响，当中未“散社”的合作社分别有1个及9个。

根据规定，若市建局要收购合作社的单位，就要先解散公务员合作社，事前必须获75%或以上社员同意，其后要修改地契、补地价等。市建局总监（收购及迁置）黄伟权指，现时自行“散社”约需时两年，为加快程序，市建局将会提供免费法律顾问服务等。然而，即使合作社已“散社”，住户同样要取得业权及补地价。

黄伟权表示，现时项目合共有616户，当中只得64户已完成补地价，其余552户尚未补价。他说，由於单位要补价才能交予市建局，日后会考虑先发放一部份赔偿，让住户先补地价，之后再发放另一部分。

可购买房协专用安置屋邨

此外，为了加大迁出诱因，住户可选择“楼换楼”，或可选择购买房协专用安置屋邨的资助出售房屋。不过，若最终未能“散社”或住户不愿迁出，市建局会寻求政府以《收回土地条例》收回。