【公务员合作社】九龙城两项目重建　楼龄50年　钢筋外露渗水严重

市建局今日（21日）公布重建公务员合作社的试点选址，两个项目位于九龙城盛德街/马头涌道及靠背垄道/浙江街，重建后可建约3,140伙，当中在靠背垄道/浙江街项目中，会拨约1,000伙作公营房屋。
有住户指出，现时单位残旧，除了渗水问题严重外，更有钢筋外露，甚至倒灌时出现动物尸体，例如死老鼠等，坦言对重建“等咗好耐”。不过，亦有住户指出，若要接受市建局收购，就要将部份赔偿金额补地价，担心获得的赔偿甚少。

市建局说，两个选址的楼龄都有50年以上，且不设升降机，地皮的密度较低，未有用尽地积比率，加上邻近现有公共屋邨及配套，可增加房屋供应。

收购成本料过百亿元

市建局今次继续沿用“七年楼”机制，现金补偿以假设单位为七年楼龄计算。市建局说，虽然现时难以估算收购价，但料两个项目的收购成本将过百亿元。

在该区的地产代理透露，现时土瓜湾楼龄达七年的楼宇，平均呎价约两万元，假设重建的合作社达1,000呎，推算可获得2,000万元赔偿。

雨天漏水　花十万元维修后打回原形

陈先生居住在美善同道善美阁，至今已约50年。他称单位残旧，石屎剥落、下雨天时会漏水，墙身更露出钢筋，坦言对重建“等咗好耐”。陈先生说，早年港铁在旁兴建土瓜湾地铁站时，大厦更会震动，情况更甚，即使过去用十万元维修，很快又打回原形，“整完又漏，漏完又整，无得搞……扔钱落去整无意思，整完后三两年又嚟过。”

现时陈先生的单位达900呎，他坦言，无论选择那一种赔偿方案，亦无可能住回这类大单位。

曾倒灌出现动物尸体

对于即将重建收楼，另一住户张先生表示“悲喜参半”。张说，在约30年前，他花了约40万元购入1,200呎的底层单位，现在时常面对渠务及卫生问题，坦言：“老鼠都捉过几只。”他又指，下雨天时渠道或会淤塞，不能去水，甚至倒灌出现动物的尸体，例如死老鼠等。

张先生说，日后或会选择入住启德的房协专用安置屋邨单位，但届时已不能重住千呎大单位，直言“细咗好多”，但新楼可免却不少维修问题。

须先补地价　担心赔偿甚少

不过，有住户亦指，过去亦有发展商拟收购单位，发展商甚至愿意为他们的单位补地价，无须在赔偿金额中扣除。他认为，今次的市建局赔偿方案中，住户要利用部份赔偿金额补地价，担心获得的赔偿甚少。

立法会议员陈凯欣表示，重建计划最大障碍是受影响居民要向政府补地价三分二，对大部分已届退休之龄的居民而言，经济负担相当吃力。她建议调整补地价比例，以增加单位收购诱因，同时亦可为居民提供可租可买的公营房屋重置方案，让居民可原区重置。