新居屋推售满月销情差　绿表配额势难用尽　或拨白表客拣楼

房委会与房协合共推售的新一期资助房屋绿怡雅苑、屏欣苑及嘉顺苑，自上月25日开始拣楼至今刚满一个月，不过销情一般，3,677个单位至今仅售出1,056个，占整体约29%，与以往推售新居屋时所掀起的热潮大相迳庭。其中，绿表配额或“用剩”，余额有机会拨予白表中签者拣楼认购单位。

长者家庭买居屋热情不再

房委会在今期资助房屋出售项目中，将2,000个配额优先拨予“家有长者”的家庭，绿白表比例各半。不过，以目前情况来看，明显不算太受欢迎。本月16日，所有合资格长者家庭已出席拣楼，2,000个名额中，却仅得630多名绿、白表申请者拣楼，即不足三分之一，剩余的1,300多个名额，将拨予剩余的其他家庭申请者。

事实上，房委会于本月10至16日期间，因为白表家有长者家庭已拣楼，因此只邀绿表有长者家庭出席，惟当中“甩底率”甚高，以8月10日为例，99位申请者获邀，仅48人出席，逾五成人缺席；8月15日，153人获邀，只有56人出席，“甩底率”更达63%。

据房委会最新数字，获绿表申请者选购的总单位数目只有385个，由于绿表总申请数只4,122份，按此推算，1,700多个的绿表配额，随时出现“用剩”的情况，房委会或与过往做法一样，将余额拨予白表中签者拣楼。事实上，上一期居屋，绿、白表长者家庭申请人对参加“家有长者优先选楼计划”的需求殷切，合共申请约有6,700份，当中绿表家庭约有3,600个，白表核心家庭约为3,100个，反应相当热烈，与今次反应大相径庭。

王坤认为，数字反映有长者家庭的住屋需求未必最急切，建议房委会未来应检讨是否有需要优先售予“家有长者”的申请者，为加快公屋流转，居屋单位也应多兴建大单位，“要提供诱因予绿表家庭去购买，如果单位比现时还小，又有负担供楼压力，他们也不会想买”。

今期推售的新居屋反应已大不如前，反观房协和房委会，数年前推出的绿悠雅苑和5个新居屋，引来全城“疯狂入表”，分别收到约5.8万和13.5万份申请表，超额认购58倍和62倍，今年却仅收到52,820份申请，绿表只得4,122份，超标仅13倍。

其中，房协绿怡雅苑销情最差，首日仅售出5个单位，每日以寥寥数个的缓慢速度“去货”，销情最好的一日只售出27个单位，最少的一日仅得2个，累计售出共230个，占整体约23%，惟上期房协推出的新居屋青衣绿悠雅苑当时反应炽热，短短11日近千个单位瞬间售罄，盛况难再。