新地南生围湿地缓冲区土地　再闯关申建长者屋 　提供近2000单位

元朗南生围发展争议不断，日前再有发展商就邻近山边村及蚝洲路、一幅地盘面积超过35万平方呎的土地申请改划。项目将发展为“跨代共居房屋”，以推动居家安老的政策方针。
根据文件内容，项目将有8座楼高6至29层高的住宅大厦，共提供约1955伙单位。部分住宅单位将采用长者友善设计，并交由香港圣公回福利协会作研究顾问。翻查纪录，该幅地皮由新鸿基地产持有，过去曾三度向城规会申请改划。当中最近的一次为于2014年申请兴建约455伙住宅单位，并获城规会通过。

地皮位于元朗南生围、邻近山边村及蚝洲路一带，属于湿地缓冲区范围内。地盘面积约为35.2万平方呎，申请人计划兴建8幢楼高6至29层的住宅大厦，预计可以提供约1955伙住宅单位，当中部分单位将采用长者友善设计。项目同时将包含3幢非住用大厦，当中的2幢将提供社区设施，包括学校、提供长者护理的健康中心，及商业设施等。申请人称，拟建的健康中心内将有不同的专业员工，提供社区照顾、家居照顾及医疗方面的支援服务；而若长者需要较高度照顾时，健康中心可转介到邻近的机构。

项目拟发展为“跨代共居房屋”

申请人称，项目将发展成“跨代共居房屋”，由私营机构在港推动“居家安老”住屋模式，无需要任何公帑或政府资助。此外，申请人将亦委任香港圣公会福利协会作为该项目的研究顾问，并以上述项目为试点。申请人指出，该地皮邻近元朗市中心，满足社会对增加房屋供应的需求，与政府政策相符；同时，项目能够全方面照顾长者在生理、心理及社交上的需要。

土地曾三度获批改划住宅

翻查土地注册处资料，项目涉及的土地由富任发展有限公司（RICHDUTY DEVELOPMENT LIMITED）所拥有，该公司的董事为陈桂汉及孔雪珊，二人均在2017及2018年度为新鸿基地产旗下附属公司的董事。根据过往城规会文件，该幅地皮曾经三次获城规会批准改划申请。当中最近的一次在2016年，当时发展商申请改划为住宅用途，当时项目包含7幢住宅大厦，料可提供455伙住宅单位。

新地持有的润发货仓用地　申增建逾500伙

此外，由新鸿基地产、嘉里及华润共同持有的长沙湾荔康街、发祥街及深旺道润发货仓及嘉里鸿基货仓用地，继早前获城规会通过重建为涉及约3140伙住宅项目后，日前再申请加建507伙，即料共提供3647伙单位。

而在马头角宋黄台道、现为一所工业大厦的地皮，同样向城规会申请改划。项目将分为两期发展，第一期将兴建为1幢楼高24层高的住宅及社会福利设施大楼，当中第8层至22层将提供120伙私楼单位，而地面至第6层则为私营安老院舍，提供304个宿位。至于第二期则为3幢楼高27层的住宅及商业楼宇，两期合共提供840伙单位。