香港楼奴如何炼成？　一切由霍英东说起……

若要以“疯狂”形容香港楼市，相信反对的人寥寥无几。港人为片瓦遮头花光一生积蓄，甚至有海外调查指，港人要不吃不喝19年，方可买到安身之所。
要拆解“我为楼狂”之谜，必先从超过半世纪的房屋发展史说起，《香港01》将一连两日浅谈香港楼市走向疯狂之路。

谈香港楼市，或许不得不由战后五十年代说起。当时港人毫无买楼观念，直至出现楼宇“分拆出售”、“分期付款”的出现，小市民只需付出楼价的一半、甚至一成金额，便可晋身业主阶级，拥有自己物业，切合中国人置业安居的传统观念，才令港人衍生“买砖头保值”的概念。

战后初期，数以万计的人扶老携幼由内地移居香港，令香港人口急速膨胀，几年间人口便由50万，暴增至逾220万，带来严重住屋短缺问题。

然而，当时社会以工人阶级占多，一般基层市民的收入仅百余元，大都是租楼住或居于寮屋、徙置区等。虽然居住环境恶劣，但市民普遍无买楼概念。当时的楼宇买卖并不普及，交易往往是按照一张地契、以一整幢楼、或一个地段作为单位，一幢5层高的楼房索价十数万元，故只是少数有钱人的“玩意”，由地产商或大家族活跃参与。

卖楼花创先河　人人蜂涌买楼

当时，霍英东为油麻地公众四方街一个分层出售的新楼盘，制作了本港第一份的售楼说明书，详述建筑材料、地图及订价等，又引入分期付款方法，即买家可以楼价的五成作为首付订金，于交楼前分期付清余下五成款项，即买家只需付一万元，便可晋身成业主。

当时发展商在收取订金后，才动工建楼，亦即是卖“楼花”，这些“创先河”的销售安排，令当时市场中人啧啧称奇，并吸引业界争相仿傚，结果造就人人蜂涌争买楼的盛况。

师奶持40万现金买黄埔花园

在80、90年代，银行已普遍提供九成按揭，香港业主会会长佘庆云忆述，80年代中期黄埔花园开售首付只需数万元，但惊见有师奶公屋租客竟手持一个装有40万元现金的买菜藤篮，“full pay”买入单位。该屋苑最细的单位在1997年，亦已升至200万、300万元，翻上3、4倍。

香港楼市，出现一个“有升无跌”的黄金神话，全民皆为楼狂。

即使90年代初政府曾就过度炽热的楼市，收紧银行按揭至七成，打击炒风，但及后发展商又在银行七成一按的基础上，再提供两成二按，让一般市民可借尽九成、甚至九成半，不少人采高成数按揭“揸住几层楼”，楼市步步升温，直至1997年楼市泡沫始爆破。