5月份按揭申请逼近万宗　创10个月新高　H按主导市场

一手物业交投量增，令新造按揭贷款个案逼近万宗。据金管局公布的最新住宅按揭统计调查显示，今年5月份申请按揭贷款个案达9,961宗，较4月份环比增加13%，创10个月新高，当中H按仍主导市场，使用比例近86%。

此外，5月新批出的按揭贷款额较4月份增加16.5%，至230亿港元，宗数亦上升17.5%至7,011宗，两项数字均创近期新高。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款环比增加33.5%，至50亿港元，宗数亦升45.3%至1,049宗；二手市场交易所批出的贷款增加12.2%，至124亿港元，宗数亦升13%至3,869宗。

转按及加按活动增加

至于新取用按揭贷款额录得153.4亿元及4,923宗，分别环比大增45.8%及47.3%。随著银行推出更优惠的按揭计划吸客，转按及加按活动亦明显增加。5月转按贷款额环比再升13.3%至56.37亿元，创5年新高，宗数亦升14.9%至2,093宗。而5月份平均按揭贷款金额回落3万元至328万元，平均还款年期回落两个月至308个月(即25.67年)。

浮息按揭计划仍主导市场

而承造最优惠利率（P按) 比例，环比回落0.6%至5月的6.9%，创63个月新低。相反，浮息按揭计划暂仍主导市场，随著香港银行同业拆息（H按）息率低至H+1.5%，使用比例环比升1.6%至85.8%。固定利率计息的使用比例，则环比回落0.6%至5.3%。另外，5月底的未偿还按揭贷款总额环比增加0.2%，至10,810亿港元。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指，英国“脱欧”令金股汇市即出现动荡，美国加息预期亦因而降温，或刺激入市需求，进一步带动按揭贷款回升。她又预期，银行会维持积极放贷态度，有机会多推定息及高息存款挂钩的悭息计划吸客，相信6月按揭贷款额持续改善。

此外，据中原地产统计，总结今年首6个月，10大蓝筹屋苑共录得1,089宗成交， 较去年上半年升21.5%；单计6月份则录得206宗成交，环比微跌1%，当中太古城6月录28宗成交，表现最理想。