房委会联同房协推分租计划　不为租金设限　今年第四季推出

房协去年9月推出的“未补价资助出售房屋出租计划”，惟只能出租房间，反应冷淡。政府早前计划，拟将房委会未补价的居屋及租置公屋单位涵盖在内。
消息指，房协与房委会已完成修订计划，业主可选择出租整个单位，但只可出租予不多于2个租户；至于租户，必须轮候公屋至少3年，单身者则要至少6年。租金由双方自行议定，但须签署指定的“标准租约”。
据悉，房委会将以试行形式加入出租计划，并拟于今年第四季起，邀请业主提交申请。

租户不能多于2个

消息指，为了防止投机行为，以及防止业主透过购买资助出售单位而在短期内获利，拥有单位达10年或以上的资助出售单位业主，才能合资格申请参与出租计划。现时房委会约有34万业主，拥有未补价单位达10年以上。

今次的出租计划，业主除了可出租房间外，亦能选择出租整个单位。不过，由于资助出售房屋大多为两房至三房单位，故拟规定业主最多只能出租不多于2个租户，以防止业主过度分间房间。

须要轮候公屋3年或以上

租户方面，必须为轮候至少3年的公屋一般申请人，或轮候至少6年的配额及计分制的非长者一人申请者。若租户在租约期内获配公屋，须向业主提出2个月的预先通知，以中止租约。

至于现居于公屋单位的公屋申请人，亦可参与其计划，但他们签订租约后，必须删除其公屋单位户籍。

据悉业主可将整个单位出租予指定的非政府机构，机构能协助配对业主及租户。不过，有关机构只能将单位再出租予上述合资格的公屋申请者。而除了透过地产代理配对外，房协亦会推出网上“放盘”平台，协助业主及租户配对。

租金自由议定　当局料较市值低

据了解，若有业主有意参与计划，须缴交400元申请费，若合符资格，房协会向业主发出“合资格出租证明书”；租户的申请费则为200元，经资格审查及会面后，房协会发出“合资格租住证明书”。

租金则由业主及租户自由议定，由于当局预料租户的资格要求，可承租能力不高，预计会较私人市场同类型单位的市值租金低。

不过，业主及租户须使用指定的“标准租约”。据悉其租约是参考地产代理监管局的指南而订，指定租期为两年，租客不得在未有业主的书面同意下，更改家私及固定物。

有机会上门检查

消息透露，“标准租约”包括由业主作出的陈述，表示据业主所知，单位无违反《建筑物条例》及其通告或命令，亦无违反其他法例等，以让房协可筛查表面上涉及的法律及规管问题，如违例建筑物及分间单位等。

房协审核申请时，会先进行案头研究，如了解单位有否异常情况等，并会索取相关文件，如土地注册处的查册结果等，亦有可能上门检查。若业主提供的资料不足，房协有机会暂停处理其申请。

据了解，房委会除了协助核实业主和租户资料，所有行政程序都交由房协处理。

柯创盛促请当局为计划提出租金指引

民建联立法会议员柯创盛表示，民建联多年来建议未补地价居屋，由“社企二房东”转租给基层市民，而房委会今次计划可谓回应了有关诉求。他希望房委会可以加强宣传，做好促进者角色，吸引更多资助出售房屋业主、社企及基层市民参与计划。
不过，柯创盛表示，担心基层家庭未必负得起巿值租金，希望当局可以就计划提出租金指引，并且为参与计划的租户提供租津。力求在吸引业主放租与租户负担力之间达至平衡。

另一位民建联立法会议员郑泳舜表示，现时土地供应不足，公营房屋供应长期滞后，任何可以纾缓基层市民住屋压力的措施，政府都要积极推动，包括为轮候公屋超过三年的申请者提供租金津贴，以及推出面向基层，尤其是㓥房户的租金管制。