【01独家】房协分租计划拟限一屋最多租两家庭　涉40万伙居屋公屋

房协去年9月推出的“未补价资助出售房屋出租计划”，最快将于7月29日落实涵盖房委会约40万个居屋及租置公屋单位，并且同时推出包括杜绝“㓥房化”的多项优化性措施。接近政府消息人士向《香港01》透露，分租计划会放宽容许把房协及房委会资助出售项目的整个单位出租，惟会严格限制业主出租单位的租户数目，其中无分间房或一房单位，只限租予一个租户家庭；两房或以上单位，则只可限租予两个租户家庭。由于参与计划业主有需要时，也可透过社会服务联会代为分租单位房间予轮候公屋家庭共住，消息人士指，当局相信可避免这些单位出现“一屋㓥40棺材房”情况，释除各界对计划引致“㓥房化”疑虑。

放宽整个单位可出租   审批申请全交房协统筹处理

据悉，房委会资助房屋小组原定7月22日讨论有关细节，但因运输及房屋局、房委会及房协近日才完成优化计划检讨安排，故此小组会议顺延一周举行，令计划可在7月底前交予小组审议，一旦通过后，最快可在9月内实施。

房协去年推出计划，让辖下未补地价资助房屋的业主，可把个别睡房出租，至7月初业主申请为13宗，租客申请53宗；发出6张合资格出租证明书，22张合资格租住证明书，但仍未出现成功配对个案。

消息人士透露，纵使房协曾争取其他优化措施，包括合资格业主拥有物业单位年限，由10年降至5年或以下；以及缩短非长者一人租客须轮候公屋6年或以上的年期限制，但港府却不准许作出任何放宽，要把申请资格维持原状。至于今次优化措施主要是容许业主出租整个单位，以及房委会辖下未补地价的近40万个居屋及租置公屋亦纳入计划内，而整个计划日后会交由房协统筹处理，居屋及租置公屋业主需向房协申请及由其审批资格。

无房或一房业主仅可租予一租户

此外，因应房委会及房协内部不少成员都关注放宽分租计划，或会引致资助出售房屋“㓥房化”问题，早前亦曾有人建议以住户数目、住户人均居住面积或单位分间设限来堵塞漏洞，但运房局、房委会及房协三方经讨论后，最终敲定以租约限制住户数目。

若无房单位或只有一房的单位，只可租予一个租户；若是两房或以上的单位，则只可租予两个租户。消息人士指，规限租户数目相信可减低这类单位成为“㓥房”的诱因，而由社联代为分租单位，业主亦难把单位再㓥成多个房间出租，故相信此举可杜绝“㓥房化”问题。

房委会资助房屋小组成员尹兆坚表示，经优化的“未补价资助出售房屋出租计划”不需要太复杂的规限程序，否则会如计划初期般难以吸引市民申请及提供单位放租，但他关注房委会及房协将如何监管单位分间、及部分单位或存在僭建和违规建筑等问题。