【土地共享】计划延期推出　中短期房屋供应或再受压

特首林郑月娥去年发表任内第二份施政报告，提出“土地共享先导计划”，透过公私营合作发展新界私人土地。发展局局长黄伟纶早前曾透露，会于6、7月期间向行政会议提交方案详情及细节，但他承认计划或要延期推出，待社会气氛“松一松”才推出。
翻查资料，今次计划延期推出，或令有潜力参与计划的大地产商，“发水”逾2000个私楼单位未能在中短期内出现，亦令逾4600个公营房屋单位须稍迟才落成推出。

黄伟纶今日(25日)解释，“土地共享先导计划”可以增加本地的土地供应，当中私人项目新增的楼面面积，有60至70%是作为公营房屋之用，惟私人发展商能够在计划赚取利润的机会，“我认为目前嘅社会气氛下要取得适当平衡，我哋觉得再小心做系好啲。”他相信需要多几个星期的时间研究，并会在暑假前再公布是否能够推出。

政府：欲速则不达

他亦同意“𠵱家个社会气氛系比较绷紧，如果有个机会大家松一松，静下来。”重申会聆听反对声音，强调“欲速则不达”。

翻查资料，林郑月娥于施政报告中，曾主动提到城规会过去5年共接获23宗涉及新界私人土地改划住宅用途申请，涉及地皮面积40公顷，但当中仅7宗通过改划，可建2,800个私楼单位，并指这种情况“土地未尽其用”。

据规划署提交资料，上述23宗申请中，当中近半申请者均为大型发展商，例如新地、恒地、新世界等。其中获批的7个改划申请中，3个项目为新地发展项目，包括位于元朗南生围一幅逾3万平方米的土地，涉及57幢楼宇。城规会于过去5年处理23宗涉及新界私人土地改划住宅用途的申请，仅7宗成功闯关。几大地产商包括新地、恒地、新世界等，都榜上有名。

近7000个单位或未能短期内“发水”出台

倘各大地产商透过土地共享计划，并获增加总楼面面积约3成，粗略估算私楼单位可“发水”约2005个，而政府借此可获4695个公营房屋单位。由于土地共享计划是中短期增加房屋供应的手段之一，换言之，倘计划延期出，预料香港在中短期的房屋供应难在短时间内增加，尤其极为“渴市”的资助出售房屋，相信短时间内难言大幅度增加。