【居屋2019】买唔到何文田冠德苑？盘点2年后推售的3市区“笋盘”

今期居屋申请反应热烈，要成功申购市区居屋“楼王”何文田冠德苑，机会可谓十分渺茫。
不过，市区居屋或资助出售“笋盘”却陆续有来，根据房委会及房协最新资料，北角电照街居屋、启德资助出售房屋及房协安达臣道“楼王”项目，均有机会在两年后、即2021年以楼花方式推售，料届时势掀申购热潮。
据房委会最新资料，北角电照街居屋248个单位及启德2B2地盘资助出售房屋项目1,840个单位，均会在2023/2024年度落成，房委会可推售2年期楼花，故最快可在2021年推售。

港岛居屋5年后仅约590伙供应

自筲箕湾东涛苑2005年推售后，房委会过去14年并无再推售港岛区的居屋项目，而北角电照街的居屋项目兴建34层高的单幢居屋，合共248个单位，估计高层部分单位可享维港海景，相信会深受市民欢迎。而未来港岛区资助出售房屋项目，现时已筹建的包括西环加惠民道及重建后的筲箕湾明华大厦，分别供应340个及750个单位，料在2024年及2031年建成。

至于启徳2B2区项目，位于龙津石桥遗迹保育长廊附近，与海边有一定距离，加上前方土地将建体育城及酒店，故相信只有少数高层单位可享有海景。不过，由于项目位处港铁启德站及宋皇台站中间，当日后沙中线全面通车后，该项目住户便享有交通便利的居住环境。

据房委会初步资料显示，启徳2B2区可建两幢约40层高的住宅大楼，提供1,840伙单位、预计项目可居住人口大约为5,000人。

↓三个市区居屋“笋盘”一览↓

房协安达臣道“楼王”可享烟花海景

此外，由房协发展的三幅安达臣道资助出售房屋项目用地，其中被视为景观最佳、可享维港烟花海景的R2-2用地可建约1,400个单位，估计可在2024年后建成，原本预计最快2022年才推售，但消息指由于房协可推售最长超过30个月的远期楼花，该项目亦可能提早至2021年推出。

根据房协计划，R2-2用地可建6幢16至23层高大厦，料可容纳约4,000人居住，项目前方并无任何楼宇遮挡，前排3幢楼宇楼高16层，后面3座则楼高23层，各幢大厦应有很多单位享有开扬景观，部分更可眺望维港烟花海景。

除了三个未来4及5年建成的居屋或资助出售项目，另一个瞩目的市区居屋“笋盘”，应是钻石山第三期居屋900个单位，预计2022/2023年建成，相信最快可在明年推售。

房委会委员、公屋联会总干事招国伟估计，上述市区居屋或资助出售项目，会掀起市民申购热潮，但估计未必会集中同一期居屋销售，因房委会仍有皇后山三期3,200个单位、东涌54区3,300个单位、东涌99区4,800个单位等新界或扩展市区“大盘”在未来推出，相信房委会及房协会有策略地把市区“笋盘”摊分在多期推出，与这些项目合并一期推售。

↓2019年推售居屋一览↓