【潘乐陶案】资深工程师倪学仁：水池系僭建好清晰　冇争拗余地

律政司司长郑若骅的丈夫潘乐陶，被指在住所花园设置储水量达14吨的泳池，遭票控违反《建筑物条例》。裁判官苏惠德今日（23日）裁定潘乐陶罪成，罚款2万元。资深土木工程师倪学仁接受《香港01》访问时表示，此案其实好清晰，冇争拗余地，因水池容量超出屋宇署规定，又建筑于屋顶平台的结构上，故属僭建物，有关建筑必须向屋宇署作申请。

水池明显非临时及封顶设计

倪学仁指，基本上任何超出屋宇署规定，且牵涉结构的工程，均需要向屋宇署作申请，即须入则及向建筑事务监督提交相关文件才可动工。

就今次案件，潘乐陶住所花园内的水池容量为14.4立方米，远超过9立方米的豁免入则限额，而且该水池建筑在俗称Flat Roof的屋顶平台上，倪学仁直言水池毫无疑问是僭建物，亦是违规建筑物。

他续指今次案件中的水池，若建筑于地面上，且能证明属临时性的话，或有可争拗的空间。惟水池明显并非属临时性质，亦非属封顶式的水缸，判决结果充分反映水池违反《建筑物条例》。

临时水缸设置时间短　一般不向屋署申请

另外，倪学仁举例指特殊情况如大厦维修，业主立案法团或需决定在结构上另建临时性的水缸，以维持大厦住客的食水供应。由于该临时性水缸的设置时间，或短于整个屋宇署审批的过程，故一般情况下并不会向屋宇署作申请。倪学仁强调，潘乐陶案显然非上述临时性质，正常情况下市民亦须入则，及向建筑事务监督提交相关文件作出申请。

测量师何巨业亦认为今次判决属预料之内，虽然潘乐淘否认控罪，惟他今次是初犯，并且愿意拆除该水池，正常亦判罚不重。他续指水池建筑在室外，亦非128项可获豁免的小型工程范围内，直言“明显系违规”。他认为今次案件能提醒大众，楼宇安全并不存在“法律罅”，涉及建筑结构的工程都应小心行事。

他亦举例提醒，市民不时在派对上使用的吹气水池，虽然并非构筑物，亦不涉及建筑工程。但若将吹气水池摆放于危险位置，影响楼宇负重安全，甚或有机会发生意外，市民便有机会涉违规。屋宇署有权命令业主将任何危害建筑物安全的物品或构筑物移除，若市民不遵守命令，便有机会触犯刑事罪行。

潘乐陶被指于2017年4月2日至2018年1月9日，身为屯门小榄海诗别墅3号屋业主，在未获得建筑事务监督的书面批准及书面同意下，于上址展开或进行建筑工程，涉僭建一个水池构筑物；违反《建筑物条例》第123章第14（1）及40（1AA）条；潘乐陶今日被裁定罪成，罚款2万元。