【明日大屿】经济学者︰提供商业用地　关焯照形容只是“港岛二”

“明日大屿”愿景造价初步估算为6,240亿元，本港史上最贵的建基工程。中大经济系客座教授宋恩荣今日（20日）在商业电台上表示，认为明日大屿计划是“物有所值”，料可解决商业用地短缺问题，推动经济多元。出席同一个节目的冠域商业及经济研究中心主任关焯照就认为，在城市规划上要发展，“未必要创造同一形式的港岛。”形容“明日大屿”的用地会成为“港岛二”。

中大经济系客座教授宋恩荣认为，“明日大屿”计划是“物有所值”，指出棕地、农地解决不到香港商业用地短缺的问题，他认为，香港商业用地比住宅用地更短缺，从租金上可反映到，若要经济多元，但香港甲级写字楼的租金，只有投资银行负担得起。他认为，在新界发展五、六十万人口的新市镇方案，交通配套是问题。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，参照外国的城市规划，经济活动形式不一定要是集中在市中心。他认为，要发展，“未必要创造同一形式的港岛。”形容“明日大屿”的用地会成为“港岛二”。他指出，政府在大型基建成本及延误控制方面的表现不理想，过去不少原订造价一千亿以下的工程，有过超支一倍的问题，如西九文化区、莲塘口岸等。他又提到，规划要考虑人口估算，他指，以往参与政府研究，显示有人口增长放缓，人口会见顶。

就有忧虑“明日大屿”愿景会掏空库房，宋恩荣认为，香港经济未来增长有不利因素，都会有忧虑，如人口老化等问题会引致更多经常性开支，但认为香港有足够的安全系数，“无土地、无人，经济增长就慢。”认为“明日大屿”可以解决土地问题，除了长远利益，新界千公顷农地未释放，“可唔可以释放到，视乎政府手上有无地去同地产商谈判。”

宋恩荣认为，去11年财政上每年平均都有900亿元盈利，将造价6000亿摊开十年、二十年的话，每年支出是几百亿，“我们只需要每年平均盈余不是900亿元，减到400亿、300亿。”盈余都相当于排第二的新加坡水平。

关焯照指，不能假设未来仍能有一样水位的盈余，形容过去11年的经济环境是“畸型”，超低息环境，大量资金流入香港，浮起资产价格。而香港未来劳动人口供应，预计会见顶。