市建局重建九龙城沙浦道 　八旬翁50年前3万买单位现冀“楼换楼”

市区重建局今（22日）公布启德道／沙浦道重建项目，涉及约50个街号，预料670伙住户受影响。有八旬老街坊直言，当区多公园设施适合长者居住，惟楼宇环境陈旧，故欢迎重建。不过，他直言目前楼价高昂，即使现金赔偿也难在同区买楼，希望以“楼换楼”。

在九龙城居住逾半世纪的洪瑞正，已是耄耋之年，平日最爱到公园与老街坊闲聊、下棋，想起日常生活：“九龙城真的很好住，人又少，公园又多，肯定不舍得搬走，老人家没有事做就到公园。外边（地区）一定找不到这样。”

50年前以3万元购入现时单位

他居住的垣天大厦亦是重建项目范围中，虽配有升降机但楼龄已有53年。洪伯于50年前以3万元购入一个逾500呎的两房单位，现于太太二人同住。他指，近年受附近工程影响，加上大厦残旧，每逢打风下雨单位天台会有渗水，“早前花约6至7万元重新装修单位，油墙等 ，而本来大厦亦准备维修。”

他直言支持重建，但担心若现金赔偿难以在同区购得相近单位，故希望作“楼换楼”安置，“重建后若给我400万元，我又买不起其它地方、这个面积单位，就要睡天桥底。”

附近成龙居450呎单位　售830万以上

在收购政策中，市建局将对自主业主现金补偿“7年楼龄”呎价计算，并提供“楼换楼”选择，而非自主业主，则按物业市值及适量津贴作赔偿等。不过，参考附近楼龄为17年的成龙居住宅，约450呎2房单位最新实用呎价由1.8万元至1.9万元不等，售价达830万元或以上。而楼龄约30年的康丽花园，实用呎价也达1.8万元。有当区地产代理透露，去年有私人发展商提出收购，当时呎价为1.6万元至1.8万元不等，预料市建局收购每呎价1.9万元。

区议员指重建有助改善交通挤逼

民建联九龙城区议员吴宝强则表示，当区旧楼大多没有升降机，令长者上落辛苦，希望重建改善环境。他又指，是次重建规划，设有300停车场可改善交通挤逼情况，及完善配套设施，并希望政府考虑扩大重建范围。

刚租住启德道52号树珍楼一个300呎单位的75岁邓昌铭，与太太、40多岁儿子同住。他指居住环境一般，地方狭窄、楼梯污糟，而街上过多装修材料，导致空气较差，故支持重建。他坦言，早前租住南角道一单位的月租约1.5万元，及后加价难以负担，“以后重建想政府安置，我自己没有办法买楼，租也贵。”