受惠新居屋项目房委会卖楼收入大增　料19年度盈余达94亿

据房委会最新财政预算预测，财政储备将由去年4月初约450亿元，微跌至2023年约412亿元，而未来五年建筑工程开支高达1,089亿元。
由于多个居屋项目，包括长沙湾丽翠苑，以及新一期居屋长沙湾凯乐苑、启德启朗苑、东涌裕泰苑的卖数收入将拨至19/20年度计算，预料资助自置居所的盈余将由18/19年度的54.6亿元增至94.1亿元。

房委会财务小组委员会今早（3日）审议本年度财政预算案及未来4年财政情况，并将预算提交房委会大会通过。

料2023年财政储备剩412亿  

房委会表示，预测财政储备将由去年4月初约450亿元，轻微下降跌至2023年3月底的412亿元。至于18/19年度综合账目盈余为91.4亿元。

去年房委会预测，2022年财政储备将降至约362亿元。被问及为何今年预测储备金额回升，当局解释，虽然居屋折扣率大增，但由于未来绿置居卖楼收入增加，加上建筑费较预期少等，故财政储备有改善。

本年度出租公屋转亏为盈

房委会说，18/19年度出租公屋盈余为2.9亿元，比原预计出现10.9亿元赤字有改善，主要原因是去年9月公屋加租。

不过，房委会预计未来出租公屋营运赤字逐步恶化。假设公屋租金水平和整体租金收入维持现状，预料20/21年再度出现赤字，至22/23年度赤字更会高达19.1亿元，原因包括未来出租公屋数目大增，令维修等开支上升。

新一期居屋及绿置居卖楼收入拨帐下年度

资助房屋方面，本年度盈余为54.6亿元，较核准预算的78.6亿元为少。不过，由于最新一期居屋重启申请及延迟开售，卖楼收入将拨入19/20年度入帐，再加上新一期绿置居丽翠苑即将发售，19/20年的建议预算将增至94.1亿元，当年的综合盈余更将高达130.1亿元。

不过，由于21/22年的资助出售房屋单位减少，该年度资助出售房屋盈余将减至40.3亿元，综合盈余则减至69.2亿元。

料5年建筑开支达1089亿

根据房委会刚公布的五年建屋计划显示，2018/19至22/23年度预计可兴建9.75万个公营房屋单位。根据资料，过去五年建筑工程开支达1,089亿元，平均每年218亿元。受惠于17/18年度的批出的投标价格下调，目前兴建一个公屋单位的建筑成本约80万元、一个居屋单位的建筑成本则约82万元，两者成本分别比去年少7%和14%。

陈家乐形容财政稳健

根据房委会资料，现时政府预留约824亿“房屋储备金”。房委会财务小组委员会主席陈家乐重申，预料2023年3月底的财政储备达412亿元，形容房委会财政稳健，无逼切需要向立法会申请从“房屋储备金”拨款。对于公私营房屋比例由六四比改为七三比，他称会密切留意其财政情况，包括会否增加建屋工程开支，再决定是否有需要申请拨款。

他又说，居屋转至五二折发售，虽然令其收入减少，但他认为，不应因个别项目而评估整体财政状况。