差估署:9月私楼售价指数环比跌1.4% 连挫2个月
撰文: 王洁恩
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差估署今日(31日)公布,9月全港私人住宅楼价指数再录得跌幅,回落至388.8,环比跌1.4%,至今已连跌2个月。
不过,虽然楼价略有下调,但特首林郑月娥上任以来,楼价已累积上升了15.2%。
差饷物业估价署早前公布,8月全港私人住宅楼价指数回落至393.9,环比跌0.08%,连续28个月的升势告终。不过,上月再有跌幅,指数只得388.8,连跌2个月,跌幅较8月明显扩大。
林郑上任以来上升15.2%
虽然楼价略有下调,但按照差估署的楼价数据,特首林郑月娥在去年7月1日正式上任时,当时的楼价指数是337.5点,即林郑上任以来,楼价累积上升了15,2%。
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C类单位跌幅最多
中小型单位(100平方米以下)售价环比跌1.43%;较大面积单位(100平方米或以上)售价则降1.29%。
根据数据,A至E类物业全线录得跌幅。A类物业(40平方米以下)售价环比再回落1.4%;B类物业(40至69.9平方米)售价,同样跌1.3%;C类物业(70至99.9平方米)环比跌1.88%;D类物业(100至159.9平方米)环比跌1.6%;E类物业(160平方米或以上)跌0.4%。
不过,租金指数却有增幅,上月录得197.8,环比增0.56%,至今已连升8个月。
林浩文:楼市不会出现悬崖式下滑 料本年楼价仍升10%
莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出,指数符合预期,因数据滞后,估计未来3-4个月楼价仍有少许调整。他预计,未来一手表现会比较好,但二手及居屋等比较淡静,亦有“议价空间”,惟楼价不会出现97年的“悬崖式下滑”。
他预计,升幅集中在今年上半年,估计今年一般住宅仍会升10%。他又指,以现时情况,看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑,即使楼价下跌10-20%,仍不会对整体楼市及银行体系有重大影响。