【美国加息】新居屋月供或增最多278元　申请者：五二折抵销加息

美国联储局本港时间周四（27日）宣布加息0.25厘，将联邦基金利率调升到2厘至2.25厘。多间银行随即宣布，最优惠利率将由5厘调升至5.125厘，个别银行更加至5.5厘。加息后若居屋业主借足九成半、贷款25年计算，楼价每100万元业主每月需额外供款59元。换言之，今期居屋售468万的凯乐苑楼王单位，业主每月需供多278元，每年需多供3,336元。房委会新一期居屋下月起重启申请。《香港01》记者到乐富房委会客务中心观察，现场仍有大批市民前来排队取表，似乎未受加息影响。有市民表示，虽然加息会增加每月供款，但由于今期居屋五二折出售，估计仍会有大量市民申购居屋，竞争仍然激烈，更直言：“五二折楼价已抵销加息！”

加息0.125厘　每百万楼价每月供多59元

现时市场上的按揭利率（俗称P按），一般为2.15厘，多间主要银行包括汇丰、恒生、中银等已宣布加息八分一厘，华侨永亨银行更加息1/4厘，最优惠利率调高至5.5厘。

假设居屋业主明年拣楼后，承造按揭时按息是2.275厘，以绿表买家可借足九成半、还款期25年计算，每100万元楼价每月需额外支付59元，换言之，今期居屋售468万的凯乐苑楼王单位，业主每月需供多278元。

按息2.4厘　居屋楼王每月要供多551元

不过，亦有业界预料港方或跟随美国再加息1次，估计今年底利率将调升至2.4厘。假设居屋业主借足九成半，借贷25年，每100万元楼价每月需供款4,214元，较2.15厘之下的4,096元，业主每月需额外缴付118元供款。以此推算，若购买约468万元的楼王单位，每月供款需多缴551元，由原来月供19,167元加至19,718元。

市民：五二折楼价已抵销加息

房委会新一期居屋下月将重启申请，并在昨日（26日）起派表。孙先生表示，他已多次抽居屋，虽然曾中签，但可选择的单位偏远，故至今仍与父亲居于公屋单位内。

虽然香港银行有机会加息，加重供楼负担，但他坦言，今次居屋项目由七折劲减至五二折，已抵销加息影响，预料仍能吸引大批市民申请，“听天由命啦⋯⋯唔理（单位）几大，一房都接受！”

首次抽居屋的吴先生指出，虽然早前居屋售价为市价七折，但仍然难以负担 ，故当今次项目减价为五二折后，便决定申请。对于会否担心加息，他直言不太担心，又指：“预咗（置业）有波幅。”

今期居屋包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕裕泰苑，售价约118万元至467万元，合共提供约4,400个单位。