【政策分析】㓥盘无极限 港人“缩”命难违？
有线新闻前日（28日）报道，一幢位于跑马地、用作出租的服务式住宅大楼，最细单位实用面积仅得91平方呎（扣除厨厕面积或仅61平方呎），衣、食、住、卫生、娱乐等等全在狭小的空间处理；而屋宇署前年如常批出施工同意书，亦令市民再次关注港人愈住愈细、愈住愈贵的问题。
说到这点，或许会有人联想起早前在港上映一出电影《缩水人间》的情节：由于世界人口过剩、资源和空间不足，科学家发明一种另类解决方法，就是将人体大幅缩小，变到如“蚁侠”一样，对资源和空间需求减低，手握少量现金，便可以过“皇帝般的生活”。
始终电影归电影，现实上是否行得通另作别论，不过以香港今日的土地和住屋问题，又确实存在类似情况。由于现时楼价及租金皆贵，政府又拒绝订立最低人均居住面积，于是发展商不断“挑战物理极限”，在最狭小的空间内，放齐所有必要设备，于是近几年不论租买，都出现“超细单位”的现象。
情况若继续下去，难道真的要香港人“自我缩小”才是出路？变成“缩”命难违？
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与㓥房相差无几
按照报道所指，这个单位总实用面积为91平方呎。但屋宇署前年批出这单位的施工同意书，图则内的实用楼面面积不计厨房厕所，实际只得61平方呎。
61平方呎的居住空间是什么概念？有两组数字可以参考：按照现时房委会的标准，公屋住户人均居住面积为不少于7平方米，即约75.35平方呎；而资料显示，现时㓥房户人均居住面积中位数是56.5平方呎。换言之，这个“超细租盘”实际居住面积，只比㓥房稍好一点，也及不上现时公屋的居住最低水平。
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货品持续“缩水” 变相擡价
《香港01》过往早已多次指出，现时政府只对公屋有人均居住面积限制，但对私楼却未有制订最低人均居住面积，单位间格标准又缺乏监管。所以，发展商只要想方设法将必要的设施塞入单位中就可以，不必理会租客或买家日后住进去后，有没有足够的活动空间。
这亦是商人卖货时一个常见的技俩：由于想赚更多，可是大幅加价又会引起消费者不满，甚至令其宁愿不买，所以只能从“份量”著手。一笼“正常价”叉烧包，由3个变成2个；包装薯片愈卖愈多“空气”；罐装汽水容量由以前355毫升，悄悄缩水至330毫升；薄饼店所售薄饼的尺寸，当然是今不如昔。
这种情况伸延到住宅，道理其实一样。现时私楼租金本身已经很贵，可是月租继续上调，又会过分超出市民负担水平，打击租楼的意欲；业主只好继续将单位变小，变相收贵租。根据报道所指的物业，同一幢楼内最大的单位实用面积只有180平方呎，而平均呎租足足达到106元至124元，可以“媲美山顶豪宅”。
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被问有否计划规定人均居住面积 黄伟纶：没有条件
立法会议员吴永嘉今年6月在立法会指出，截至2016年全港约250.8万个居所当中，8.1%居所楼面面积少于215平方呎，当中4.9%的居所属私人永久性房屋，显示港人的居所面积越来越狭小。因此，他向发展局局长黄伟纶提问，政府会否考虑参考美国、加拿大、日本、韩国等国家经验，制订“最低居住水准”。
黄伟纶的回复是，政府认同香港在提升宜居度和改善居住空间方面仍有进步空间，不过“改善居住空间不能单靠政府制订居住空间的硬指标，更重要和治本的方法是持续增加土地供应”，要到日后土地紧绌情况有所改善时，才有条件谈人均居住面积标准。
诚然，土地资源紧绌，增加单位供应会比加大单位面积，在目前公屋轮候册仍有约28万个家庭等待“上楼”情况下，当然会较为重要。不过，港人住得“细、贵、挤”，其实亦已达临界点，眼见现时新落成的私人物业愈㓥愈细，政府更加应该及早立例管制人均居住面积，而不是容让这类超细单位大量存在于市场之中，否则日后才规管，其实已经太迟。
现时土地确是不足，有必要继续开拓，但制订人均居住面积标准同样要做，政府经常说要“多管齐下”改善问题，无理由对此采取回避态度。
“厕所盘”诞生 有楼随时变耻辱
在楼价租金有升无跌、政府又不下定决心规管人均居住面积之下，可以预期日后的单位，将会愈缩愈离谱。日后新建成的单位，面积如同正常单位的厕所，简称“厕所盘”，相信不是什么奇事。
社会传统智慧一般认为，将私人房屋改划成公营房屋，好处是可以容纳更多家庭。然而，这个理论日后可能已不再适用，因为不论租买，面向大众的私楼楼盘愈建愈细，㓥盘、纳米楼愈建愈多，已经颠覆一般人对于“私楼”的理解。
为方便说明，大家不妨再设想一个情景：在“公屋潮文”中，如果“未来外母”见女儿的男友是住私楼，会即时“心心眼”，男方预料“有鸡髀食”。可是以现时私楼单位愈㓥愈细，日后就算是“有楼”一族，“未来外母”都可能要再问一句“你住间屋几多呎”。
如果拥有的只是“厕所盘”，贵为“有楼阶级”的男主角，在“未来外母”眼中，可能连住公屋的“废青”也不如，“心心眼”随时变“嬲嬲猪”。“鸡髀”大概会返回冰箱，男主角可能连鸡屁股也无机会吃到。