高铁盘租金劲插　西九御金．国峰劈租两成半　呎租低同区居屋8%

受近月私楼租金持续下滑影响，高铁盘租金亦出现插水，西九龙御金‧国峰一个特色单位，5月劈租逾两成半至4.5万元租出，呎租不足30元，较邻近居屋富荣花园两房呎租低8%。

整体租赁市场表现疲弱，加上九龙站陆续有新盘入伙，拖累租金向下。利嘉阁地产联席董事黄英豪指，御金‧国峰1座高层一个特式单位，实用面积约1,528平方呎，采四房连双套房间隔，拥全海景，于今年初开始以6万元放租，惟一直乏人问津，业主数度降价，本月终以4.5万元租出，期内累减1.5万元，劈租25%，实用面积呎租仅29.5元。

黄英豪指，上址属于特色户，市值租金可达6万元，惟邻近的九龙站另一新盘Grand Austin去年底入伙，令区内租盘供应过多，拖累同区租金水平。而参考屋苑呎数相若的单位今年2月份曾以5.6万元租出，呎租34.5元，即3个月间租金急跌两成。即使邻近的居屋富荣花园，最新两房的呎租也达32元。

据悉，上址的业主为内地人士，于2012年初斥3,723.1万元入市，收楼后一直放租，对上一份租约月租亦逾5万元，是次“超低价”租出，租金回报率仅约1.4厘。御金‧国峰于5月暂录两宗租务成交，平均实用面积呎租约33.5元。屋苑目前约有91个放租务盘源，最低入场门槛由1.4万元起，属开放式单位。