首置上车盘拟以六二折发售　最平380万上车　大单位料近800万

行政长官林郑月娥于上任一周年前宣布多项房屋新政策，包括拟将市建局马头围道重建项目，改为港人首置上车盘。市建局董事局下周二（24日）将讨论项目细节，据了解，董事局会讨论是否接纳较居屋为严谨的转售限制，即5年来不得转售，5年后亦只能补地价于自由市场发售。此外，消息亦指极大机会采纳以62折发售，依6月底的市值推算，即楼价介乎380万至780万不等。

市建局董事局于下周二(24日)开会，讨论马头围道项目转为首置盘。据悉，会上将要求董事局通过交由管理层，未来与政府商讨项目落实的细节，而相关细节必须是政府与市建局双方都同意，预料年底前再交董事局拍板。

拟买入首五年禁转售

此外，董事局亦会讨论通过转售限制，当中部份条款已由林郑月娥提出，包括购入单位后5年内都不得转售，5年后亦只能补地价于自由市场出售。市建局亦会建议，倘首5年内有经济或家庭需要，才可向市建局申请补地价出售。

消息人士亦指，虽然政府建议首置盘可以七二折或六二折发售，但倘楼价一直攀升，以市价七二折发售的话，平均呎价约1.7万元，最大单位的售价达860多万元，由于申请者的入息上限二人家庭或以上仅7.2万元，故未必属可负担水平，预料最终会以贴近六二折价格发售，即平均呎价约1.45万元，楼价由380万至780万元。

消息又透露，即使市建局六二折卖楼，该项目亦不会录得亏蚀。