【新居屋2018】新定价出炉！　最平118万上车　凯乐苑楼王减162万

行政长官林郑月娥早前宣布，修改沿用多年的居屋定价机制，由市价的7折减至52折出售。房委会将于下周二（17日）讨论修改后的新安排。据悉，今期新居屋的定价由118万至468万元不等，而平均呎价则由4976元至7246元不等。房委会将会安排10月重启为期二星期的居屋申请，预计11月搅珠，明年2月拣楼。

今期居屋涉及3个屋苑，包括启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑，提供4,431个单位，实用面积由278至631平方呎，以市价五二折定价，售价介乎118万至468万元，平均售价下调约26%。

其中最平的东涌裕泰苑，调整后的售价由118万元至318万元，平均呎价为4976元；长沙湾凯乐苑，则由217万元至468万元，平均呎价为6860元；启德启朗苑683伙单位，售价由169万元至363万元，平均呎价亦是三个屋苑最高，达为7246元。

房委会将会安排10月重启为期二星期的居屋申请，预计11月搅珠，明年2月拣楼。至于“白居二”计划，最新安排于今年7月搅珠，今年10月向合资格申请者发出“批准信”。

长沙湾凯乐苑“楼王”减162万

根据居屋过去以市价7折计算，三个屋苑分别减价41万至162万不等，其中以长沙湾凯乐苑减得最多，由原来的292万至630万元，调整至最新的217万至468万，即减价75万至162万。至于启朗苑的“楼王”，原先售488万，最新定价为363万，即减价达125万元；至于位置最偏远的东涌裕泰苑，调整幅度是三个屋苑之中最少，介乎41万至110万元。

【新居屋2018】新转售限制　业主首两年只能原价售予白居二买家

除了定价以外，房委会会沿用于今年2月通过的销售安排，即白表申请者的资格、绿白表比例以及选楼优先次序等，一律维持不变。房委会早前接获约15万份的居屋申请表，除非申请者主动撤回，否则申请将继续有效。

总售楼收益减少逾40亿

房委会将会安排10月重启为期二星期的居屋申请，预计11月搅珠，明年2月拣楼。由于长沙湾凯乐苑预计于今年11月落成，换言之，该屋苑逾800伙单位会空置三至四个月。

据了解，房委会估计今期居屋修订定价后，总售楼收益由118.57亿将会减少41.04亿，扣除总工程费用77.27亿后，估计运作盈余为41.3亿。