居屋不再“抵买”时代降临　拆解三大左右因素

新一期居屋周二完成搅珠仪式，中签者最快7月上旬拣楼。然而，楼市下行情况下，居屋定价趋向更不吸引，市场预期放弃拣楼比率极高。
面对一、二手楼夹击，中签者是否透过资助上市，尚有不少因素可考虑改循私人市场置业。《香港01》特别为准买家作出分析，当前形势资助房屋可能非置业者必然首选。

一：同区楼价走势持续向下

新居屋及房协绿怡雅苑分别以去年9月及12月的市值七折定价，惟二手楼价由该时期起计，至今已回落超过一成。

新一批资助房屋位处的沙田及天水围区，个别二手屋苑楼价跌幅，更逼近三成，突显资助房屋吸引力进一步减弱。

二：同期新盘竞争

除了二手楼价向下，一手盘定价亦比居屋具竞争力。除了未来有大量供应，发展商为催谷销情，纷推出高成数按揭，令优惠与资助房屋“睇齐”，部分新盘只需付半成至一成首付便当上私楼业主。

元朗及屯门尚有不少新盘货尾正销售中，如朗屏8号及世宙等，不乏300余万元选择，惟单位面积较屏欣苑细一半。随着发展商逐步以贴市价开盘，又提供各种优惠、赠送家私装修等，并提供高成数的按揭计划，部分可达九成甚至九成半，基本上与资助房屋睇齐，撇除所需承担风险，买家只需付半成至一成首付，已可做私楼业主，上车门槛大大降低。

三：按揭风险

在楼市下行时资助房屋推售，市民其中一个关注焦点，便是估价及按揭问题。今次两个居屋及绿怡雅苑均获政府提供九成至九成半按揭担保，利嘉阁按揭董事总经理黄咏欣指，在有按揭担保的情况下，倘楼价下跌一成即使变成负资产，亦未至于影响上会。

黄咏欣建议中签者在决定入市前，应将楼价跌幅计算在内，尤其跌市下尽可能不应借足九成按揭，并应趁楼花期内预备更多储蓄，即使经济逆转收入大跌时，亦不至断供。公屋联会主席王坤亦认为，楼价跌一成多亦未至于出现“擡钱上会”，但若然跌逾三成跌穿折扣率，风险便大大提升。

总结

房委会虽然表明楼价下跌亦不会减价，仅会修订折扣率，但经济学家关焯照却认为，即时减价是较理想做法，因为折扣率只关乎买家日后转售时的补地价金额，一般业主补地价时，已是十年八载后的事，届时物业价值已有所不同。他又指，现在香港经济环境转差，单看申请反应已不如过往超额几十倍，倘若未来数月经济数据进一步转差，部分中签者有可能会在7月拣楼时放弃购买。

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