【林郑新房策】市建局马头围项目改作首置盘　韦志成：少收10亿元

特首林郑月娥早前宣布六招房屋新政策，其中市建局的马头围道/春田街发展项目，将拨作成为首个“港人首置上车盘”项目。
市建局行政总监韦志成今日（5日）出席电台节目时表示，“首置盘”或令市建局少收约10亿元，局方必须要“量力而为”。他强调，市建局的职责是处理旧楼老化问题，而非房屋问题，但亦会配合政府政策。他又指，局方的流动资金只有约百亿元，若无法以市价卖出项目，局方或不能取回足够收入，甚至无法持续收购。
韦志成又表示支持填海，又称于土地供应专责小组的公众咨询完成前，政府可先选定具体项目作研究或推展。

以非市价卖出项目　市建局或无足够收入

韦志成指出，市建局资产净产现今已达466亿元。不过他强调，其中有逾一半是不动产，即早前收购的旧楼。他解释，上述旧楼至今尚未清拆，局方更要负责管理及维修费用，当中只有180亿元则为可流动资金，“未来5年我有动用300亿元，估计数年后，我们或要到银行借贷，视乎楼市是否稳定。”

他指出，若市建局无法以市价卖出项目，局方或不能取回足够收入，甚至无法持续收购。他又指，市建局早前录得120亿元盈余，主要来自辖下的中环商业项目。不过他指出，该项目及地皮相对罕见，局方难再有类似项目。

“首置盘”或令市建局少收约10亿元

市建局马头围道／春田街发展项目可提供450个“首置盘”，单位约260至507呎，预计可于今年底预售，明年第二季落成。折扣率较前一个居屋项目的折扣率低10%至20%，即约六二至七二折。

韦志成指出，市建局必定要配合政府政策，但必须要“量力而为”。他指出，现时局方尚在进行订价工作，但估计将少收约10亿元，至今尚未知道项目会否“蚀本”，但直言：“现时我们只有约百多亿元流动资金，我们不能做太多项目，如果拨了部份资源作资助房屋，我变相无足够资源收购旧楼。”

韦志成：市建局职责是处理旧楼老化　非房屋问题

他强调，市建局的职责是处理旧楼老化的问题，而非房屋问题，但必会配合政府政策。对于未来会否有更多项目转作“首置盘”，他称若兴建太多资助房屋，局方将难以负担。