特首林郑月娥昨日（7月4日）出席立法会答问大会时表示，长远要增加香港土地供应，在维港外填海并非唯一方案，但似乎是无可避免。其实现时政府所酝酿的维港以外填海计划，主要是根据土木工程拓展署于2011至2014年间，进行的顾问研究得来。报告选出“5+1”的填海选址，包括龙鼓滩、小蚝湾、欣澳、马料水和青衣西南，另加在大屿山与香港岛之间的中部水域发展人工岛。《香港01》现整理该份报告内容以及土地供应专责小组的文件，盘点各选址的主要卖点和发展限制。
【龙鼓滩】预料填海面积：220至250公顷；潜在土地用途：工业和其它用途；初步提供土地时间：2026至2030年。（顾问报告截图） 【龙鼓滩】卖点：龙鼓滩目前正被一些邻避及工业用地/设施使用，填海区可提供机会再作综合土地规划。另外，此地如经填海发展，日后可望与洪水桥新发展区形成协同效应。（土地供应专责小组网站） 【龙鼓滩】限制：龙鼓滩内有多条认可乡村，建议的填海地点附近亦有住宅发展项目，很多都属低密度住宅，填海无可避免造成社会影响；龙鼓滩目前由龙鼓滩路连接市区，该道路容车量有限，对日后交通配套有相当大挑战。环境方面，工程可能影响龙鼓滩的天然海岸线、景观及生态环境。（资料图片） 【马料水】预料填海面积：60公顷；潜在土地用途：高科技及知识型工业、房屋和其它用途；初步提供土地时间：2026至2030年。（顾问报告截图） 【马料水】卖点：填海地点邻近沙田新市镇、新界环回公路、公共运输交汇处和港铁大学站等，可尽享交通便利，附近亦有设施完善的单车径。该地邻近中大及科学园，两个机构日后如有扩建计划，填海地正好提供空间。（土地供应专责小组网站） 【马料水】限制：现有靠海的发展和设施需要额外重置；填海造成的潜在景观影响或会引起马鞍山居民反对；另由于附近有沙田污水处理厂，气味或会影响新发展区，须一并考虑处理厂日后的安置问题。（李慧妍摄） 【小蚝湾】预料填海面积：60至80公顷；潜在土地用途：培训和教育设施；初步提供土地时间：有待检视。（顾问报告截图） 【小蚝湾】卖点：该处日后有潜力成为优质临海发展用地；地点亦邻近东涌，可建设一些现时当地欠缺的设施，满足社区需要。（土地供应专责小组网站） 【小蚝湾】限制：对中华白海豚的栖息地、具特殊科学价值地点、红树林区及其他渔业/生态重要/敏感地区造成潜在生态影响；机场高度管制也会为填海地点的发展潜力造成影响；附近的小蚝湾滤水厂亦有潜在危险装置，可能需要搬迁。政府亦正研究在小蚝湾建海岸公园，环评料难通过。（发展局图片） 【欣澳】预料填海面积：60至100公顷；潜在土地用途：休闲、娱乐及旅游；初步提供土地时间：2026至2030年。（顾问报告截图） 【欣澳】卖点：邻近欣澳港铁站、公共运输交汇处、北大屿山公路及即将通车的港珠澳大桥等，交通十分便利。该填海地点日后也有潜力发展成一个长远的海滨发展地段，或是进一步作综合规划。（土地供应专责小组网站） 【欣澳】限制：该地远离现有市区；新发展区的土地用途及建筑物高度，将受迪士尼乐园的契约规限，现有港铁欣澳站周围建筑物的高度限制为主水平基准以上30米。（旅游事务署图片） 【青衣西南】预料填海面积：有待研究；潜在土地用途：有待研究；初步提供土地时间：有待检视。（顾问报告截图） 【青衣西南】卖点：填海可提供优质临海用地，现时青衣西南以工业用地为主，如果这些设施可以转移往别处，填海地将能提供广大的住宅用地。（资料图片） 【青衣西南】限制：填海地点邻近有5个油库，具一定危险性；填海地点邻近也有多个船坞、废物及工业设施，有潜在的土地用途邻接问题；另外如该地日后要改划发展，需要大幅更动现有道路。（康文署图片／图为青衣西南体育馆） 【中部水域人工岛】单计东大屿都会，预料填海面积约为1,000公顷，将发展成新商业核心区，包括房屋和商业用途。目前也有建议指中部水域南部（如长洲以南的水域），亦可研究建造人工岛。预计到2030年后才可提供土地。（《2030+》东大屿都会文件） 【中部水域人工岛】卖点：中部水域有较多部分地区适合填海，亦可以避免触及生态价值高的海岸线；面积亦相当庞大，可大幅纾缓土地紧张的情况。（资料图片） 【中部水域人工岛】限制：目前建议的东大屿都会填海区，位于交椅洲附近，该处有珊瑚礁生长地，在发展时需要考虑迁移问题；目前交椅洲亦有危险品碇泊处，须考虑重置问题。另由于计划规模极大，交通、电讯网络、电力、水等基建设施要由零开始兴建，预计需时甚久，成本也会相当高。（资料图片）