【林郑新房策】上期居屋买家变输家　彩兴苑“楼王”买贵百万　

特首林郑月娥今日宣布推出新的房屋政策措施，其中包括更改未来居屋订价机制，彻底与市价脱勾，改为按申请者的负担能力订价，包括参考非置业家庭住户入息中位数计算售价，令可售单位价格由过去市值七折，降至市值五二折，足足便宜了四分一。
此举可谓“有人欢乐有人愁”，因林郑表示已要求房委会考虑今期居屋亦改用新机制订价，以“癫价”订价的单位售价可望有所下调，惟去年3月推售的居屋2017计划的三个屋苑单位买家，却成为新旧机制更替下的“最后输家”，推算他们变相要多付35.8万元至99万元购楼。

梅窝“入场价”单位改用新机制   平近36万元

房委会去年3月推售的3个居屋屋苑，包括观塘彩兴苑、梅窝银河苑和银蔚苑，合共提供2,057个居屋单位，售价介乎139万至385万元；同期亦有63个因撤销买卖协议而收回的居屋现楼单位，合共2,120伙；至去年10月底所有单位全数售出。

这批单位的买家能够成功“上车”，本应是一件乐事，但如果他们所购单位是采用新机制订价，则肯定付出款项会大幅减少。以彩兴苑B座29楼11室售价约385万元、实用面积452平方呎的“楼王”计算，采用新机制的售价会变为286万元，足足便宜了99万元，减幅为四分一。

至于银蔚苑1楼13室售价139万元、实用面积381平方呎的“入场价”单位，采用新机制会减至103.2万元，平了35.8万元。